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成本法适用于评估的是
资产
评估的
各种方法中,
成本法适用于
( )的评估对象。
答:
成本法适用于资产的功能作用具有可替代性
、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象。
成本法
主要
适用于评估
( )的房地产。
答:
【正确答案】:ACDE 【答案解析】:新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、正在开发的房地产
,都可以采用成本法估价。有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产,以及单独的建筑物或者其装饰装修部分,通常也是采用成本法估价。参见教材P271。【该题针对“成本法概述”知识点...
什么是
成本法适用
范围
答:
在企业进行资产重组、股权转让、企业价值评估等场景下,
成本法常被用于评估企业的固定资产、无形资产以及长期投资的价值
。由于这些资产往往具有长期性和稳定性,成本法能够较为准确地反映其实际价值。二、单项资产评估 对于某一特定的资产,如
房地产、机器设备、专利技术等
,成本法也适用。通过对这些资产的重...
成本法
主要
适用于评估
房地产的类型有( )。
答:
因此,
成本法主要适用于评估建筑物是新的或比较新的房地产的价值和价格
。新近开发建设完成的房地产(简称新开发建设的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产(如期房),都可以采用成本法估价。
下列房地产中,
适用于成本法
估价
的是
( )。
答:
【答案】:B 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,
如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等
。A、D两项适用于市场法,C项适用于收益法。
房地产估价师考试知识点:
成本法
答:
③在房地产保险及其他房地产损害赔偿中、房地产市场不够活跃或者类似房地产交易实例较少的地区,难以采用市场法估价的,通常只好采用成本法估价;④成本法一般
适用于评估
那些可独立开发建设的整体房地产的价值。2.
成本法的
注意事项:(1)采用客观成本而不是实际成本。(2)在客观成本的基础上结合市场供求...
什么时候用
成本法
答:
在资产评估领域
,尤其是在涉及资产买卖的交易中,成本法能够帮助确定资产的合理价格,确保交易的公平性。此外,在长期项目或合同的评估中,成本法能够确保项目各阶段成本的合理分配,有助于企业做出预算和收费决策。总之,成本法适用于多种场景,旨在帮助企业做出明智的财务决策。
资产
评估
中
成本法的适用
范围和基本原理
答:
一、资产评估中
成本法适用
范围:1.一般
适用于
无收益(不能使用收益法),房地产市场发育不成熟,成交实例不多(不能使用市场法),无法利用收益法、市场法等方法进行
评估的
情况。2.成本法在土地评估中应用范围受到一定限制 由于土地的价格大部分取决于它的效用,并非仅仅是它所花费的成本,也就是说,...
成本法
来
评估的
评估对象有哪些
答:
成本法
一般
适用于评估
可独立开发的整体房地产的价值。当采用成本法评估局部房地产的价值时,如评估某幢住宅楼中某套住宅的价值,通常是先评估该整幢住宅楼的平均价值,然后在此基础上进行朝向、楼层、装饰装修等因素调整后才可得到该套住宅的价值。在实际估价中,根据估价对象这类房地产的开发方式,还可能...
运用
成本法
进行资产
评估的
基本思路与注意事项
答:
1、
成本法适用于
单项资产的
评估
,不适用于企业整体价值的评估。2、待估资产必须具有明确的重置成本和贬值因素,且可量化计算。3、待估资产的贬值因素应全面考虑,包括实体性、功能性、经济性等多种因素。4、考虑市场供求关系和价格水平对评估值的影响,避免出现高估或低估的情况。5、注意数据的真实性和...
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