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建设单位能否替代物业企业
建设单位能否
作为
物业
服务单位为业主提供物业服务,并向业主催讨物业费...
答:
建设单位如果产权占有率60%,可以依法实行物业自治
如果没有那么大比例的产权,那就增加物业服务资质,前期物业服务可以自行承担 但是前期物业服务过后,业委会有权利选择物业公司 否则,你没办法催讨物业费的,不合法
...但是是国家认可的房子,有房产证。起楼的老板可以不找
物业
管理...
答:
第二十一条 在业主、业主大会选聘
物业
服务
企业
之前,
建设单位
选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务...
建设单位
可以用自己单位的
物业公司
来管理小区吗
答:
虽然国家提倡“建管分离”,但目前前期物业基本上都是
建设单位
的附属
物业公司
。
建设单位
在什么情况下可以自行聘请
物业
服务
公司
?
答:
建设单位在在业主、业主大会选聘物业管理企业之前可以自行聘请物业服务公司
。根据《物业管理条例》第21条、24条规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位可以选聘物业管理企业并签订书面的前期物业服务合同。同时,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应...
建设单位
有权委托前期
物业
吗合法吗
答:
有权且合法
。根据找法网查询显示,建设单位在销售房屋前,有权选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同。这是因为建设单位基于建设行为取得房屋所有权,是房屋的初始登记产权人,并在购房合同中向购房人承诺房屋交付时具备规划设计功能,因此选聘前期物业服务人是建设单位的法定义务。前期物业服务合同是建设...
物业
服务
企业
在早期介入阶段服务的对象是什么
单位
答:
建设单位
。
物业
服务
企业
,是指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。在介入阶段服务的对象是建设单位,在项目的开发建设中有着积极的作用,与前期物业管理是不同的。
业委会可以指定
物业公司
吗
答:
法律分析:业委会不可以指定
物业公司
,国家提倡
建设单位
按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。法律依据:《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式...
前期
物业
服务期间
建设单位
是否有权更换物业服务
企业
答:
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)
物业
服务
企业
或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府
建设
(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有...
项目业主和
建设单位
的区别
答:
建设单位
是指建筑工程的投资方,对该工程拥有产权。业主是指
物业
的所有权人,业主可以是自然人或其它组织,是指物业(产权)所有者。业主可以是项目最初的发起人,也可以是发起人与其他投资人合资成立的项目法人
公司
;而在项目的保修阶段,业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成...
物业
服务合同的物业服务合同主体
答:
物业
服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务
企业
。 1.
建设单位建设单位
即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业...
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