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工业用地50年到期后实例
土地使用年限
到期50年后
的处理依据是什么
答:
一、土地使用年限
到期50年后
的处理依据是什么? 商品房 一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业
用地
和住宅用地,商业用地的 土地使用权 年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。
有一块用
了
20年的
工业用地
,现在要转为商住用地了,我想问问使用年限会变...
答:
1、若没有二次出售的情况,年限不会从新算起。2、已经规划为工业
了
,一次使用没有二次出售时,地块性质是不会改变的,仍还是40年使用期。3、要想等政府变换土地性质,只能等二次拆迁
之后
的政府规划了。4、你所说的情况:这块土地仍会是
工业用地
,40年使用期,而且按已过了20年来计算。希望对你有...
哪些房子产权
到期之后
不能自动续期?
视频时间 01:46
新房土地使用年限的法律依据是什么
答:
1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、
工业用地
(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为
50年
。 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一...
如何运用市场比较法评估
工业用地
地价
答:
工业用地
全部实行招拍挂出让后,在经济发达的地区有充足的土地交易
实例
,应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。市场比较法将待估土地与具有替代性、且在估价期日近期市场上交易的类似工业用地进行比较,并对类似工业用地的成交价格进行适当修正,以此估算待估...
湖南住宅土地使用期是多久?
答:
一、湖南住宅土地使用期 根据《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年;
工业用地50年
; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 土地使用年限是指对合法取得的...
基准地价系数修正法使用条件?
答:
成本逼近法来的年限系数源一般是从无限期修正到委估宗地的剩余使用年限,比如从无限期修正到45年。但是基准地价要看基准地价本身的内涵,现在一般 *** 公布的基准地价都是有限期,比如工业
50年
、商业40年,住宅70年,这样在年限修正的时候,就必须从基准地价的有限期年限修正到委估宗地的实际年限,比如
工业用地
从50年...
楼房土地使用权
到期
怎么办?
答:
而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限
到期后
怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的
实例
。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设
用地
使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及...
评估,
工业用地
中,如果是集体租赁土地,抵押评估时,一般比出让土地低多...
答:
(1)市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同,则可以正常情况下的出让或市场交易
实例
为比较案例,采用市场比较法评估,但要进行年期修正。(2)收益还原法。以年租金为土地纯收益,按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。4、注意事项:(1)租金评估与租赁权评估...
土地补地价计算方法有哪些
答:
土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下:1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件,需要向国家补交的地价的计算公式为:补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率,楼面地价不变,补地价的计算公式为:补地价=原楼面地价×(现容积率-原容积率)3、如果容积率及...
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