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学校用估地价用什么方法估价合适
有
哪些方法
可以评
估地价
答:
1、市场比较法:根据替代原理
,将估价对象与具有替代性的,且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较,并对类似宗地的成交价格进行修正,以此估算估价对象价格的方法。2、
收益还原法
:将估价对象未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原率还原,以此估算估价对象价格的方法。3、
剩余法
:在测算完成...
土地评
估方法
答:
2、土地市场欠发育,交易实例少的地区,无法用市场比较法估价时采用
。3、工业用地估价,城区或市区工业用地除外。4、既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。
城市公共建筑用地的评
估方法
选择
哪种
比较好?
答:
②教育用地
。各种教育机构,包括大专院校,中专、职业学校、成人业余教育学校、中小学校、幼儿园、托儿所、党校、行政学院、干部管理学院、盲聋哑学校、工读学校等直接用于教育的用地。③科研设计用地。独立的科研、设计机构用地,包括研究、勘测、设计、信息等单位用地。④文体用地。为公众服务的公益性文化、体...
土地评估五种
方法
答:
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一
,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据...
土地评
估方法
有
哪些
答:
市场比较法
是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地,通过对比分析,然后根据交易地价推算待估土地的价格。这种方法的依据是替代原则,即在同一市场上,具有相同效用的商品,其价格应该大致相同。市场比较法的使用前提是需要有一个发育完善、活跃的土地市场。收益...
土地评
估方法
有
哪些
答:
基准地价系数修正法则是在各均质地域内
,根据级别或均质地域中各地段的相对条件和地利优劣,确定不同的修正系数,逐一修正基准地价而得到各宗土地评估价的方法。每一种方法都有其适用的范围和局限性,因此在实际评估中需要根据待估土地的具体情况和评估目的来选择合适的方法。
土地评
估方法
有
哪些
答:
土地评估方法有哪些1、
市场比较法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。2、收益还原...
土地
估价
的五种
方法
详解?
答:
土地估价的基本方法有五种:1、
收益还原法
;
2、市场比较法
;3、
假设开发法
;4、
成本逼近法
;5、
基准地价系数修正法
。每种估价方法适用性不同,针对不同性质的用地,可以采用不同的估价方法。
土地评估的
方法
有几种?
视频时间 01:03
土地价格
的评
估方法
答:
③成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定
土地价格
的
估价方法
。用公式表示为:地产价格=地产取得费+地产开发费+税费+利息+利润+地产所有权收益。④剩余法又称假设开发法、倒算法等,是国际上较为流行的评
估方法
。是一种对...
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