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土地增值税清算常见问题
土地增值税常见问题
包括哪些
答:
基于此规定,在土地置换中,如果换出的土地是国有土地,并且国有土地使用权发生了转让,是有偿转让房地产的行为,属于
土地增值税
应税行为,应该征收土地增值税,如果国有土地使用权没有发生转让,根据《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收
问题
的批复》(国税函[2007]第645号)的规定,只要土地使用者享有占有、使用、收益...
房地产开发企业
土地增值税
汇算
问题
答:
2、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,
如果产权未产生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入
,不扣除相应的成本和费用。3、土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所...
土地增值税清算
中应注意的事项
答:
在计算土地增值税时,根据《国家税务总局关于房地产开发企业
土地增值税清算
管理有关
问题
的通知》的规定,分为非直接销售和自用两种情况:如果房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产。如果将开发的部分...
房地产开发业务中
土地增值税
的测算
答:
根据《国家税务总局关于
土地增值税清算
有关
问题
的通知》第六条的规定:房地产企业用建造的房地产安置回迁户的,安置用房“视同销售”处理,同时将此确认为房地产开发项目的“拆迁补偿费”计入“开发成本”中;房地产开发企业和回迁户之间的补差价款,计入/抵减“拆迁补偿费”。三、测算过程及需注意的问...
价值评估中如何考虑
土地增值税
没
答:
目前,在价值评估实务中,
常见的土地增值税处理方式有以下三种:1.由于被估值企业未提出明确要求
,部分估价师在价值评估中既没有考虑土地增值税的扣除问题,也不披露土地增值税对价值评估的影响。2.被估值企业未提出明确要求,且估价师在价值估算中对土地增值税扣除问题存在争议,部分估价师未考虑土地增值税...
房地产项目公司,
常见
的税收
问题
有哪些
答:
问题
一:房地产企业预售阶段销售未完工产品在企业所得税预缴申报时是否可扣除销售未完工产品已纳的营业税及附加和
土地增值税
?答:不可以。总局公告2015年第31号规定:所得税预缴申报表A类第5行“特定业务计算的应纳税所得额”:从事房地产开发等特定业务纳税人,填按税收规定计算的特定业务的应纳税所得...
土地增值税
销售额的确定
答:
包括以下
问题
: 一、一个简单的案例 二、
增值税
的销售额 三、
土增税
的应税收入 四、土增税可以扣除的
土地
成本 五、土增税确认应税收入与土地成本的方法 (一)符合有关规定的方法 (二)三种错误的确认方法一、一个简单的案例 为便于说明问题,举一个简单的例子。A房地产公司...
工程开票金额大于决算金额有什么责任?
答:
这个工程开票金额大于决算金额,应该没什么责任,只是对应你开票时你们的收入确认收入增加,有可能缴纳所得税或者是
增值税
。
土地增值税
有哪些节税筹划方法
答:
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20%这个临界点上,可以通过适当控制出售价格而避免缴纳
土地增值税
。根据《土地增值税暂行条例》第6条的规定,计算增值额的扣除项目包括:(1)取得...
不征或免征
土地增值税
的有
答:
未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理,而不应纳入
土地增值税
的征税范围。” 结论:根据上述政策及宣传解释,集体土地不涉及土地增值税的征收。问哪些赠与行为不征收土地增值税? 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体
问题
规定的通知》(财税...
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