第1个回答 2022-12-25
成都的发展可以说是令人惊叹的,从1988年到1992年,成都的 房地产 开发主要是以旧城改造为主,那个时候的成都不仅经济发展不好,连城市规模也不大,那时候的城市还基本在一环圈以内,周边都是荒地,大块大块的地等着开发。1990年到1991年期间,全国20多个城市放开房地产,这个时候成都的房地产市场也逐步开放起来。
一直到1996年之后,成都的房地产开始得到了良好的发展,市场开始成熟了,从1996年开始直到今天,成都的房地产已经发展了24年,从当初的一环之内延展到了现在的规模,而这样的规模也仅是24年间的事。
而如今因为房地产行业的高速发展,房住不炒以及限购政策都在各地施行,2019年全国大多地方的 楼市 都处于稳定的状态,相较2018年来说,2019年的楼市成交量有些许的不尽人意。随着成都对限购政策进行一定调整,124购房新政松绑后成都7区购房资格互通,高新南区单独限购。
整体来说成都近两年的 房价 涨幅处于平稳。成都周边的房价特别是天府新区是一块热土,天府新区比较受欢迎也不是说说而已,毕竟从3月开始天府新区的土拍就一直持续,到目前为止已经成交了近12宗地块。
而成都作为新一线城市,房价还没有上涨太多,并且目前的趋势也呈现出稳中略涨的态势。成都目前核心区房价在2-3万元/平左右,非核心区域在1.5万元/左右。在西南区域最高,当然和东部沿海重点城市差距还很远。
北上深的房价目前在5-7万元/平左右。 成都房价 大概在这些核心城市的40%左右。
那么看一个城市的房地产是否还有发展的潜质,就要运用这句话,那就是短期看金融,中期看政策,长期看人口。
2020年成都市人口大约有1404.76万人,根据2014年国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径,城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。很明显成都的人口数量已经达到了超大城市的标准,既然房地产行业长期看人口,那么可想而知,成都的房地产未来发展空间还有很大,随着人们生活水平的提高,房价也会随着发展变化。