每年盖房子的 开发商 特别多，因为，买房的人越来越多，所以，新的房子也越来越多，特别是一些正准备扩建的城市，都会盖一些比较有档次的房子售卖，因此，在这里大家要提前知道 苏州新房 限售3年究竟是什么意思，不仅如此，很多人都还不清楚新房买房的流程分别都是什么，大家可以看看下面的详细介绍。
苏州新房限售3年什么意思
通知明确提出， 购房 人购买新建 商品住房 ，自 网签 之日起42个月内不得上市交易。也就是说，如果在苏州买了新房，从网签开始算起，要3年半才有再次入市的可能性。
1、政策第三点提到了扩大住房限制转让实施范围，这也是当前政策明显收紧的地方。从限售的要求看，新房限售期为3年， 二手房 限售期为5年，属于非常严厉的限售政策。对于一些苏州的 炒房者 来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。
2、对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得 预售 许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动 产权证 之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证证满5年后可转让。
新房买房流程
1、查看购房资格，相信大家一旦有了买房的想法之后，就会马上去查看 房源 ，但其实，大家在查看房源之前还有一件重要的事情需要去完成才行，那就是去查询自己目前是否有购房资格，如果自己没有购房资格，那么是肯定购买不了房子的。另外还要计算一下家庭购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，这样才能确定自己的购房区域。
2、挑 选房 源，在确定好了自己是具有购房资格之后，购房者就可以正式的去挑选房源了，为了可以挑选到一套好的房子，购房者一定要根据自己目前的实际情况去确定房源，然后通过考虑开发商实力、 小区 配套 、 物业资质 等因素，确定最终的房源。
3、缴纳 定金 交首付，当购房者确定好了自己想要购买的房子之后，那么这个时候开发商都会要求购房者缴纳一定的订金或者是定金出来，购房者自己在缴纳的时候一定要注意它们之间的区别。另外购房者如果要 贷款买房 ，那么还需要和开发商那边确定好首付的金额是多少，如果 首付款 没有缴纳，那么后面的贷款是肯定办理不了的。
根据这篇文章的介绍，我们已经知道了苏州新房限售3年什么意思，主要指的是如果在苏州买了新房，从网签开始算起，要3年半才有再次入市的可能性，所以，我们知道了定义的话，对于这方面一定要慎重的考虑清楚了，然后再做决定也来得及，除此之外，也了解到了新房买房的流程。