第1个回答 2024-03-11
法律分析：物业管理的定义
物业管理是指涉及房地产开发、租赁、销售寄售租后的一系列服务，包括房屋及其设施的维护保养、公共设施的管理，以及住宅小区的安全、环境清洁、交通组织、邮件分发、绿化和社区康乐活动等服务。
物业管理类型分为委托代管型和自管型两种。委托代管型是指业主将物业管理的职责委托给专业机构，并支付相应费用，这一模式在当前较为普遍。自管型则是由业主直接负责物业管理工作，这种模式常见于自建房屋。
物业管理企业是指依照法律设立的、具有独立法人资格、专门从事物业管理服务活动的企业。根据资质，这些企业分为一级、二级和三级。
前期物业管理是指从房屋销售开始至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效之间的管理。在这一阶段，物业管理是基于建设单位和物业管理企业之间的前期物业服务合同。
前期物业管理是整个物业管理过程的关键部分。尽管物业管理的法律关系建立在业主与物业管理企业之间，但由于业主入住是逐渐进行的，物业管理就需要在建设阶段就开始介入，因此前期物业管理并非基于业主与物业管理企业之间的物业服务合同，而是基于建设单位和物业管理企业之间签订的前期物业服务合同。
法律依据包括《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，该条款规定物业服务企业或其他管理人是根据业主委托进行建筑区划内建筑物及其附属设施的管理，接受业主监督，并及时回应业主的询问。同时，这些管理实体应执行政府实施的应急处置措施和其他管理措施，并积极配合相关工作。