认贷不认房其实指的是不再以家庭拥有的房屋数量来进行房屋套数的认定，在购买二套房屋的时候，只要还清首套房屋贷款，再次贷款房屋来认定，这就是认贷不认房的政策。但是这项政策在2019年时发生了一定的变化，现在银行执行的政策是认房又认贷，其实指的就是贷款购买房子的时候，银行会审核之前有没有出现贷款的情况，有没有购买过房屋，如果有贷款的情况或者是有购买过房屋的情况都会认定为是二套房。
首套房和二套房有很大的区别，表现在：
1、首付比例不同。
如果是公积金贷款购买房屋，首套房屋的首付比例是20%起，二套房屋的首付比例是40%起，如果是按照商业贷款来看，首套房房屋首付比例是30%起，二套房屋的首付比例为40%起。
2、贷款利率不同。
二套房屋的贷款利率会稍高一些，通常是在首套房屋的贷款利率基础之上上浮10%。
3、贷款额度不同。
二套房屋的贷款额度会低于首套房屋，比如在西安首套房可以贷到70%的比例，而二套房通常只能贷到60%，甚至50%。
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