如果房产证上有夫妻双方的名字，无论是否有其他人，房子都是夫妻共同财产，除非另有排他协议。
婚后房产证上加名字的条件是什么？
第一，假如房子再加上姓名，不管大家领证是否，若你们没有特别约定，房子都是属于你的夫妻共同财产;区别就是，假定你们没有领证，大家也不具备夫妻财产协议的夫妻感情，那样日后大家选择分手，是自由的灵魂，
无需要所有人允许;而涉及到的房子切分难题有纠纷案件，就是属于一般债务民事经济纠纷独立解决;假如我们领证，而日后需离异，那样必须到公权力机关(民政局或是人民法院)去解决，与此同时，房子资产难题必须一并处理。
第二，假如房子只写对方的名字，而你们共同还贷，那样，假如我们并没有领证，你能希望对方退还你付出的部分还款;假如我们领了证，这里要看是在房屋产权证在领证前或是后，假如放前，那样房子是男性财产，你只是能够希望对方退还你付出的还贷一部分;若是在后，那样房子便是夫妻共有财产，你能规定均值分割财产。
第三，总的来说，便是领证前所取得的房屋产权证仅有一方签名的房子，是一方财产，离婚时不能切分;领证后所取得的房产证不管仅有一方或是两人的签名的房子，属于夫妻共同财产，离婚时理应平均分;自然，不管领证前或是后，假如房产证有彼此名字的，那样房子理应归属于彼此夫妻共同财产。
最终，注意一点的便是，房产证是他爸爸和她的名字，假如再加上姓名得话，这也就是你们三个共同所有。假定离婚的话，无法对他父亲全部一部分进行分割的。
领证以前加名字算得上交易(需交增值税和房屋契税的，在房产局进行办理情况下不会告诉你)但如果是领证以后男女之间的赠予则不必交这种税。在领证以前赠予得话划不来，不过如果你们俩未来掰了，她们有权要求撤消，由于都是基于夫妻关系成立赠予。
在领证以后赠予，税费就省不少。这时候的赠予假如不承诺市场份额，则称之为夫妻共有财产，然后再离异，你能认为分到应该有市场份额。
如何网上查询房产证办证进度呢？
一般可以到房子所在城市的房产管理局网站开展房产证查询，查看时只需键入承租人名字、产权证号(现在只有局部地区给予房子产权信息查询，并不是大城市都能够)，就能查到房产证办理进展了。
房产局查看：若想查询精确的本人房产证信息(包含：房子人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权由来、房子是不是质押、是不是查封这些)，就必须要产权年限了人。
一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易、房产管理局、房管处等，全国各地称呼不统一)档案室或查看对话框开展房产证查询就可以。
房产证办理对购房者来说是一件费心费劲的事儿，在房产证办理环节中，买房者除开要保证房产证办理花费记帐之外，还要时不时地对房产证办理申请进度查询掌握进行办理进展，做为购房者在房产证办理环节中毫无疑问我希望你能越来越快拿到房产证就越好。
房屋产权证有多种?
1、商住楼完备的房屋产权包含四个一部分：房屋使用权、所有权、处理权和收益权。普通商品房的产权证书有着所有的这四项支配权，在不违反法律的规定前提下，能够自由的灵魂出让、租赁或赠予，不受单位或个人的限制和干预，其盈利所有归个人所有，客户除税金外不需要缴纳别的费用。
2、经济实用房国家为照料中低收入者住户买房而执行优惠措施，修建经济实用房所使用的土地是国家以划拨方式免费给房地产商所使用的，这便是经济实用房价格低的主要因素。根据国家要求：员工本人选购的经济实用房，房屋所有权归员工个人所有，其盈利所有归个人所有，在办理完房产证更名相关手续，客户所获得的便是普通商品房的产权证书，再度的交易情况下，就不需要缴纳土地出让了。