过去几十年的房地产行业的造富时代，很多购房者都希望依靠买房来实现大赚一笔。确实在房价大涨的年代，房子具有很强的金融属性，流动性和升值能力都比较强，多数购房者买房不仅仅是为了居住。2000年的时候，全国的房价均价大概在两千元左右，2020年全国房价均价基本上已经接近一万元，这也就是意味着20年前我们花20万买一套房子，现在可以值100万，并且很多城市的房价幅度远高于平均水平。
不过随着房地产行业的发展，楼市正在发生着一些变化。从房价的角度来看，房价普涨的时代正在慢慢过去，楼市正迎来房价稳定的时代；从房子的供求关系来看，楼市的房子越来越多，人们对房子的需求量正在减少，楼市正在从过去的供不应求转变为供过于求；从人们的购房观念来看，过去购房者追求的是买房本身，因为过去不管什么样的房子都会升值，如今楼市迎来分化，就意味着部分房子可能会迎来升值，有些房子可能会迎来贬值，越来越多购房者开始追求房子的升值空间。
楼梯房和电房的升值空间一直是很多人讨论的话题。从时代发展的层面来看，电梯房的出现是时代的进步，就像现在的智能机淘汰了过去的非智能机；现在的燃油 汽车 淘汰了过去的马车。不过电梯房的出现也具有一定的争议，并非完全的进步，因此即使现在电梯房已经成为了最主流的住宅，但是电梯房和楼梯房谁的升值空间更大一直没有定论。
01电梯的出现让出行更加方便。
电梯房的出行更加方便，这是毫无争议的事情。过去的楼梯房虽然多为多层住宅，最高也只有六七层，但是住宅稍微高一点的楼层上下楼还是比较费劲的。平时年轻人空着手上下楼当然没什么问题，但是如果我们去楼下买菜或者买一些其他的东西，提着东西上下楼就会非常费劲。另外如果家里有老人和小孩就会非常不方便，对于年轻人来说，楼层高一点真的没什么，但是对于行动不便的老人和年纪太小的孩子来说，上下楼就会特别费劲。
电梯房最大的进步就是不管你处于多少层，上下楼都一点不费劲。当然有人抱怨电梯的出现让很多人缺乏锻炼，不过这真的不能怪电梯，因为想爬楼梯的话也是可以自行爬楼梯的，没有人会拦着。
02电梯房的楼层更高，可以让业主享受到更好的采光和通风。
相比于楼梯房来说，现在的电梯房楼层更高，多为小高层和高层住宅，这样的房子会有很好的通风环境和采光条件。购买高层住宅的时候，我们通常会选择中间楼层或者高楼层，最主要的原因就是高一点的楼层采光和通风比较好。
过去建设房子因为出行问题，不能建设楼层过高的房子，即使是7层的房子，高一点的楼层也非常不受欢迎，因为高一点楼层出行非常不方便，反而通风和采光条件最差的一楼是最受欢迎的楼层。笔者以前居住的是楼梯房二楼，因为卧室的采光条件很差，我每天起床都认为是阴天，即使是太阳特别好的天气，我也没有见过太阳。所以这就是楼梯房的问题所在，出行方便的低楼层采光和通风条件不好，而采光和通风条件都比较好的顶楼出行有非常不方便。电梯房的出现算是克服了“鱼和熊掌不可兼得”的弊端，电梯房的高楼层完全不用担心出行的问题，同时采光和通风比起楼梯房的顶楼要更好，更重要的是在高楼层能拥有非常高的视野条件。
03电梯房拥有更好建筑设计。
另外在户型的布局方面来看，现在的户型讲求动静结合，室内的静区（卧室和书房）和室内的动区（客厅、厨房和餐厅等）有非常明显的界限，这样动区的活动和静区的学习和休息是互不影响的。过去户型并没有这么多讲究，因此可能住起来会不舒服。
01电梯的老化问题难以解决。
电梯确实方便了我们的出行，但是随着时间的推移，电梯也会存在老化的问题。房子经历20年的时间可能不会存在什么质量问题，但是20年的电梯可能已经发生老化。因为居住在电梯房里的人们基本上都比较依赖电梯，一旦电梯发生老化，故障率大大提高，将会影响人们的出行。新电梯确实可以方便人们的出行，但是老化的电梯故障率提高，反而会阻碍人们的出行。
因为现在的电梯房基本都是近十几年新建的，还没有出现什么老化的问题，未来随着时间的推移，电梯老化的问题会越来越常见。
02居住密度太高，未来拆迁困难。
现在很多高层住宅都好几十层，一栋楼可能要居住上百户家庭，居住密度非常高。居住密度比较高的话会影响居住的舒适度，首先就是电梯的出行问题，一栋楼住上百户家庭，总共有好几百人，每天上下楼可能还要等电梯。同时人口密度比较大的话，会造成楼栋里面的很多设施老化加速，电梯的老化也会加速。还有就是安全问题，居住密度比较大的时候，来往的人会比较多，人流也比较混乱，有时候可能会混入一些外来人员，产生一些安全隐患。
居住密度过大还可能会产生另一个问题，因为一栋楼的住户过多，拆迁的时候需要的赔偿款数额非常巨大，这会导致开发商拆迁高层住宅可能会无法盈利。加上如今在限高令的规范之下，拆迁高层住宅之后也不能新建更高的房子，如果不能建更高的住宅，开发商自然无法盈利，因此高层住宅居住密度过高，还可能造成未来拆迁困难。
03公摊面积越来越大。
客观来说现在的公摊面积真的越来越大的，身边的几个朋友买的房子，公摊面积普遍接近30%，这也就意味着购买100平米的房子，最后实际的居住面积只有70平米。其实过去的楼梯房公摊面积并不大，基本在10%到20%之间，现在公摊面积之所有会这么大，主要就是因为电梯房的出现。
公摊面积的决定因素主要有两个，首先是否有电梯，电梯间和电梯井会占用很大的空间，造成公摊面积增大，并且电梯的数量越多，公摊面积也就越大。另外就是楼栋的高度，楼栋的高度越高，电梯的数量就会越多，同时承重墙的厚度也就越厚，公摊面积就会越大。因此现在购买电梯房，一般很难见到公摊率20%以下的房子。
结合以上多个方面的分析，笔者认为楼梯房和电梯房各有优缺点，至于谁的保值能力更强，一位建筑学家一席话说清楚：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力相比，楼梯房优于电梯房。