第1个回答 2022-06-16
惠湾区在哪？
惠湾区是指惠州南部的惠阳和大亚湾和坪山、龙岗以及东莞交界的片区。从面积来看惠阳区+大亚湾区仅占全市面积的1/10左右，但因其区域位置和产业配置，惠湾经济水平属于全市发展得最好的一个片区。
关于惠湾片区的经济
惠阳区（含大亚湾）土地面积1209km²，截止去年底人口84万，GDP总量1230亿元，人均GDP14.6万，以不到1/5的人口创造了全市3成的经济总量。 惠阳区（含大亚湾）去年的地方财政收入为113个亿，同样占据全市1/3的财税。可以说惠阳区以一已之力撑起了全市经济的半边天。
从目前来看，惠湾区南部临深片区的经济发展水平相对惠州来说还是极高的。其经济发展主要得益于两大支柱产业，一是石化炼油和乙烯项目、二是淡水、西区电子、PCB制造为主的高新技术产业。2018年石化产业增加值439.5亿元，增速43.2%，电子产业工业增加值103.2亿元，增速7.9%。无论是从产值还是从增速来看，说明区内主要经济增长动力还是以石化工业为主。石化炼油作为现代 社会 的支柱产业，基本上属于那种旱涝保收躺着数钱的摇钱树。
了解一个地区的发展前景
有一点是肯定的，那就是随着时代的变化，无论哪个地区都会或快或慢的发展。哪怕再穷的地区10年前和10年后也是有进步的。就惠湾片区而言，可能更需要在意的是区域内产业配置、深惠融合的程度，交通路网的规划完善，人口规模以及市政基础设施的完善。
惠湾区的现状
抛开数字，从现状来看，惠阳区老旧狭小，交通出了名的拥挤。而大亚湾又是见缝插针的将空地全部覆盖成楼盘，买楼的人多，住楼的人少，区内配套设施严重缺乏。由于前期发展过快，城市规划并不合理，工业园区和生活区并没有做到很好的分隔，厂旁边是楼盘，楼盘旁边则是厂。一到上下班，交通混乱，小摊小贩成群结队，地上则是垃圾成堆，摩托车，电单车横冲直撞。 从城市规划与市政建设及管理角度来看，大亚湾无疑还是比较欠缺的。
惠湾区的楼市
两地相差悬殊的数字说明了什么？说明惠湾的房子建得太多了，由于不限购和地缘概念炒作，导致区内楼市畸形发展。房子越建越多，对于房地产经济的依赖便会越来越重。但同时又缺乏规划和相应的配套设施及科教文卫，再加上人口规模并不足以撑起如此海量的商品房，会导致入住率不高。从当前火热的楼市来看，前期对于经济的增长是有益的，但从长远来看，则不然。
惠湾区的前景展望
随着隔空并入深圳的深汕合作区和深圳东进战略的兴起，深惠交通的融合，城轨、地铁和高铁的连通，陆地相连海域相接的惠湾当然一定程度上也会迎来新的发展机遇。
总体而言，全市的优势产业基本也就是电子制造和石化工业，而这两大优势基本集中于惠湾。再加上惠州唯的一出海口惠州港，以及东进战略和部分转移产业的带动下，片区经济发展还将得以快速发展。
看好惠湾的未来，主要以下几点:
一是深圳东进战略带来利好会在未来几年内释放，交通的利好也逐步呈现出来，14丶16号线在惠湾段近日又传来官方推进的消息。
二是惠州本身的优势，小学生数量绝对值在全国排名二十几位，这是惠州未来潜力的绝对支撑！
三是惠州未来并入深圳的传言也许可期
四是大亚湾临海的自然资源优势，至于核电站丶石化区，再补补课。
总之，这样一个临深丶临港抱着两个世界一线城市且土地紧缺的大腿，又有着优质的自然资源和人口资源的地区，翻开中国的版图你能找到几个?
关于惠湾区的发展，这是一个很大的命题。
首先，从惠州目前的城市综合实力情况来看，17年数据，惠州排名全国第七十一；而惠州经济在广东的排名是第五，所以说，惠州整体情况不管是在广东还是全国来说，算是中上水平。
所以发展潜力还是蛮大的，有很大的空间可以提升和追赶。
从深圳提出东进发展政策到如今国家提出港澳大湾区的发展，和深汕特区的建立，都和惠州有着千丝万缕的关系，所以依托国家的政策，惠州还是有很好的机遇，可以好好的把握。
1/首先，惠湾区应该好好的把握香港深圳的强大实力，提升工业的综合实力，做好工业转移的综合对接服务能力，多招商引资，提供好的政策，保障工业的大发展。
2/然后，把 旅游 产业做大做强。目前惠州 旅游 业在广东全省还是做的非常好的，但是因为客源主要是靠近深圳广州等周边的朋友，需要努力提升 旅游 服务的实力和全国知名度。目前惠州开发的多是海滨度假类酒店服务，这一类 旅游 业，淡旺季明显，然后游客来自周边城市，过夜 旅游 和购物 旅游 的情况相对还是较少，同时交通的拥堵也让很多人感到苦恼，然后高铁飞机目前虽然有，但还不够方便，所以需要提升交通的投入。 旅游 业的兴起，可以很大程度上的提升城市综合活力，提速城市大发展；
3/目前湾区这几年的发展，房地产的贡献很大。但是房子多，人口相对不足，需要多一些人口政策，鼓励更多的购房者安居乐业，发展和振兴湾区，人多自然力量就大很多。
在广东来说，惠州可以定目标在第4，追上东莞。因为东莞工业发展起家，目前实力仍然强大，但是惠州工业的薄落，也正是发展的契机，低劳动成本，低房租，多政策优惠，多便利交通，多开阔土地....等等。都给惠州带来了无限的发展可能，所以，应做好大工业的承接，为惠州发展做出革命性提升。
所以整体来看，大湾区的情况还算好，但是需要努力，多提升城市综合实力。
我是新惠人，我为湾区加油！
惠州惠湾区以后发展越来越好。
首先，惠州的惠湾区包括:惠阳区和大亚湾区
这两个地方因为地理位置有优势都是挨着深圳，所以很多开发商在这里拿地建房卖给深圳人。
但是我想说的是，惠湾的前景和功能承载着深圳的产业转移和人口转移，因为深圳企业成本大纷纷往外迁，大亚湾挨着的就是大坪山高新产业园。
因为深圳房价贵，很多深圳人来惠湾买房也是因为价格只有深圳的四五分之一，有钱有名额谁都想买深圳，很多人买不了深圳才退而求其次选择惠湾，在这里圆自己的购房梦。
所以，惠湾的前景还是不错的，因为靠着邻居深圳老大哥，可以享受深圳的资源和配套，实现居在惠业在深。
发展经济和住房没关系，房价全国都在降！！
房子价格降了，我们可以买房吗。如果参考我的意见我的回答是--不可以，虽然现在房价略微下降，然而以目前的价格仍然很高很高。
为什么那些人狗急跳墙忽悠大众，因为他们不出手手中的房子，房产税会让他们几年时间变的一无所有。所以你看到房子要涨的文章不要恐慌，房价2019年一定会降。而且幅度很大，如果现在你入手买，等于把自己的血汗钱不当回事，炒作房子的文章不要看。更别打算最近两年买房。为炒房团逃离房地产买单。
我也是做房地产相关领域的，但我还有良心。知道炒房团害的我们大众不浅。我透露一下明年的房源，
1炒房团在房产税出台后会极端抛售。因为我们国家大部分房源掌握在他们手里。这个时候他们必须为以前的暴利买单。下面我为大家普及下房产税知识，房产税是针对炒房团和多套住房征收的一定额度的税，目的是资源共享，家庭人口平均居住面积67平米以内不征税，超过部分依次累加征收房产税。
2开发商已经面临资金筹集困难，还款压力加大。不得不把手中的房源变现，降价抛售房源。
3随着反腐压力加大，法院和检查院会有很多拍卖房流入房产市场，因为公务员不动产登记也很快开始。
4违约房拍卖，现在已经有很多人贷款买房而还不起月供造成违约，法院不得不拍卖。所以在目前房价没有变动的情况下别买房，要不说不准你就很可能是下一个被拍卖的对象。
5人均居住面积超过67平米的也成了无形的炒房团，因为超过部分要缴纳房产税。在利益面前很多人总向着自己利益发表言论。无形之中有三套房子人都开始抛售自己的房产。把多余的居住面积清理出去也成了很大一部分人的负担，多余的房产已经不是资产。而炒房团和一些唱高房价的写手言论我们可以看做行业的垂死挣扎。
五个因素如同一颗定时炸弹，即将在两年内爆炸。综上所述，房价还会上升吗。相信一大批富裕起来的人都已经开始恐慌，同时也请大家百度搜查一下房产税怎么征收的。了解一下最权威的房产知识，共同抵御风险。纵然房价不幸上涨，只要全民不买，也是有价无市。到时候开发商和炒房团会狗咬狗的玩闹剧。
文章经过许多知识做参考，抱着对读者负责的态度做了修改。希望大家积极转发打击开发商和炒房团雇佣唱高房价的网络写手。一个人的力量有限，面对众多刚需族。我们只能利用知识的能量带领大家理性购房。
深圳特区刚建立初期，也是先发展临海临湾临港的蛇l口和罗湖。惠州也一样，大湾区建立之初，应先发展临深临海临湾的惠东惠阳大亚湾。
惠州在广东排第五，那珠海、中山排几位啊！
我来回答你这个问题 先讲一个笑话➕故事啊：@惠州 哈哈哈哈哈.......待续……
看好惠弯，澳头