北京市住宅市场的“刚性需求”理论在开发商中被奉为金科玉律，每当房价上涨且购买者众多时，他们常将其归因于刚性需求的存在。然而，当市场销售放缓或刚性需求者市场萎靡时，开发商们仍然强调这一理论，试图安慰彼此和购房者。例如，2007年，北京房价在开发商的所谓刚性需求推动下快速上涨，导致交易量骤降，证明了“刚性需求”并非绝对，而是受到房价涨幅影响的弹性需求。实际上，2007年楼市销售萎缩就揭示了这一理论的局限性，刚性需求并非无条件存在，而是受市场价格影响的。
南宁市房地产市场在2009年表现出不同的情况。从5月开始，商品房销量持续高位，这得益于国家政策刺激、开发商供应不足和外地购房者看好发展前景等因素。这表明，市场需求在特定条件下可以成为刚性，但并非一成不变。例如，东莞市的房价在合理范围内，且个盘分化明显，尽管存在价值低估，但随着经济复苏，房价有上涨的可能。
在郑州市，2月份的房地产市场表现稳健，80-90平方米的刚需产品和120-144平方米的改善型房源分别占据市场主导，7000-9000元/平方米的价格区间成为主流成交区域。这说明，无论是刚性还是改善型需求，都在影响市场动态，价格区间细分反映了市场的多样性和需求变化。
总的来说，刚性需求理论并非适用于所有市场情况，市场表现会受到多种因素的影响，包括政策、供应、需求和价格波动等。每个城市的情况都有其独特性，不能一概而论。在分析市场需求时，需要综合考虑这些因素的影响。
刚性需求（Rigid Demand）是有条件的，当刚性需求被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 例如：北京住宅购买市场具有“刚性需求”被开发商奉为金科玉律。房价频繁上涨但购买者众，出现追涨购买的背离现象时，开发商们会高调宣称，这是北京住宅市场的刚性需求所致，需要买房子的人太多。房子销售放缓或者市场萧条时，开发商们仍旧会站出来吼两嗓子，一方面是暗中互相安慰：没关系，北京住宅市场有刚性需求，现在销售放缓是暂时的，另一方面，此时的口号更多是喊给购房者听的。