三种违建可不拆

Question

如题所述

Answer 1

农村三种可不拆的违建是不影响他人生活的小范围违建、经过半数村民审议通过但未经批准的、农民唯一住宅等。

1、不影响他人生活的小范围违建

在建房的时候没有通过申请的，直接在农用地上面建房，还有面积超标等情况，只要没有影响到他人正常的生活，房子都是不需要拆除的。

2、经过半数村民审议通过但未经批准的

如果没有经过上级的批准，私自的占用村里集体建设用地，属于违规操作。但是只要在村里边有半数以上的村民在审议时都同意通过，那么违建就可以不用拆除。

3、农民唯一住宅

如果要拆除的房屋属于农民唯一的生活住宅，那么这个房屋可以不用拆除。

违章建筑认定的条件：

1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物。

2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物。

3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物。

4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物。

5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物。

6、不符合“一户一宅”情况的。

7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物。

8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。