留存【物业保证金】没有强制性，只是一种对买家的一种保障。如果协商的好，不留也没问题。或者，在【过户】之前做【物业交割】，把房屋相关的水电煤、物业暖气等等费用都结清，并出具相关票据也可以。
为什么会有让卖房人留出【物业保证金】的惯例呢?
因为不少二手房涉及“缴费”问题，水电煤、供暖物业，甚至有线电视等费用。
我就遭遇过这样的事情，【签约】的时候，卖房人说把物业费交了，但入住才发现还欠着一大笔钱，这时候卖房人已经拿到了所有房款，找他要也不认账。
物业公司只会找现在的住户催缴。所以，不少买家或者中介会坚持在签合同的时候留足【物业保证金】，拿北京为例，一般规矩是2万，物业交割都OK，最后付给卖房人;万一出现欠费的问题，也可以在这笔钱里扣。
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