第1个回答 2018-04-16
您好。
土地分为国有土地和集体土地，一个个说。
一、集体土地上建房
集体土地一般是在农村乡镇才有，分为宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子开商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府发现了可能会勒令拆除或者强制拆除。
二、国有土地上建房
国有土地一般在城市。每个城市都有城市建设规划，土地的用途一般划为建住宅用、商用、公共设施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。
将城市住宅商用有两种情况：
1、把住宅用地上的建筑完全改为商用，比如建工厂、大商场等。这种情况属于擅自变更土地用途，是违法的。
2、把一栋商品房里属于自己的住宅租给一些公司，用于员工住宿、行政办公或者存放少量货物，这是没有问题的，但要经过其他业主同意，并不得影响他人生活。本回答被网友采纳