回迁楼和商品楼

Question

我想知道，回迁楼和商品楼的手续有什么不同？

Answer 1

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁用户的房子；
商品房就是由开发商自己出售的房子。

两者两比而言.
整体质量方面回迁房要比商品房要差一点.比如采光.小区位置.层高.房子的实用面积等
因为开发商怕回迁用户出售回迁房时影响他商品房的市场价.所以在质量方面要差一点.

Answer 2

如果买的话付得税费都是一样的都要付：

买方：交易费3元＼平米（有些城市已经免征）　　　　　　　　　　
评估费０.５％　　　　　　　　　　
印花税０.０５％　　　　　　　　　　
工本费８３元（就是那本房产证）　　　　　　　　　　
印花税票５元＼人　　　　　　　　　　
契税１.５％　（以为你的面积大于144M2则打3%因为它属于非普通住宅）

就是卖方付的税费不同：
卖方：交易费3元＼平米　（有些城市已经免征）　　　　　　
评估费０.５％　　　　　　
印花税０.０５％　　　　　　　　
营业税５.６％　　　　　　　　　　　　 　　
个人所得税２０％【（卖出价—买入价—合同费）×２０％｛一户口本为准唯一住房免征）】 回迁房个税是：满2年2.25%
性质他们都说的七七八八了！

Answer 3

按道理说手续应该一样的。
但由于拆迁时，被拆迁户和开发商都有拆迁协议，因此大多是按协议来。
而商品房，则没有。