每个准备 贷款买房 子的人在签订 购房合同 之前，都很想知道这个问题：向银行申请的住房贷款什么时候能审批下来？因为大家在买房的时候都会和卖方或者是 开发商 约定 交房 款的时间，而如果银行放贷时间太久的话，就会影响到房款的交付，就会造成购房者违约了。因此，今天我就来说说这个问题。
其实，大家在申请房贷成功之后，究竟贷款需要多久能够放款，我认为这是一个没有标准答案的问题，不同的交易，不同买家，不同的 业主 ，不同的房子，不同的政策时期，不同的银行都有影响。
甚至，有些时候，就连同个城市但是不同的支行，不同的经办，甚至到不同的房管局办理，请不同的 中介 ， 按揭 协助办理时间都会不同。这里需要分步骤解析，只要做好每一步，相信时间会大致心里有数的。
一、签约后何时申请贷款？
就按在实际生活中通常情况来说的话，针对银行，贷款类型，房屋，业主，买家等相关要求及时准备申请贷款需要的证件，督促银行尽快录入上报，然后早点出同贷书。这个同贷书，一般需要时间通常3天到一个月。
二、出同贷书后尽快去房管局办理过户抵押手续需要的时间
这个过程，其实是很关键的，怎么说呢？比如，如果买家 首付款 不到位或者人员，证件，时间无法凑齐，尤其业主还欠银行钱需要赎契，这是很耽误时间的。故而需要积极配合尽快去过户，这个需要时间三天到三个月不等。
三、过户办妥抵押后尽快放款需要的时间
这一步也很重要，为什么我会这样说呢？是因为这个时候放款需要的资料尽快给银行，银行尽快将资料送到放款岗排队。这个环节最重要的是解决放款额度，这个需要时间三天到三个月不等。
综上，可以分析得出的就是，银行放贷时间真的是说不准的，影响因素太多了，而且又是因人因事因条件而不同的。因此，放款需要的时间就是具体情况具体分析了，快的话一个多月，慢的话，也许半年，甚至更久了。
以上就是本文的全部内容了。查看有没有购房资格、看房、签订合同、向银行申请贷款、过户等等，做了那么多，终于就要入 住新房 子，而此时最关键的就是等待着房贷的放款了，只有房贷放款了，开发商或者是卖方拿到了房款，购房者就不用担心自己会面临违约的风险了，因此，大家可以按照上面挜计算一下，自己的房贷大概多久能拿到，最后，在这里希望大家早日买到适合自己的房子。