每个准备 贷款买房 子的人在签订 购房合同 之前,都很想知道这个问题:向银行申请的住房贷款什么时候能审批下来?因为大家在买房的时候都会和卖方或者是 开发商 约定 交房 款的时间,而如果银行放贷时间太久的话,就会影响到房款的交付,就会造成购房者违约了。因此,今天我就来说说这个问题。
其实,大家在申请房贷成功之后,究竟贷款需要多久能够放款,我认为这是一个没有标准答案的问题,不同的交易,不同买家,不同的 业主 ,不同的房子,不同的政策时期,不同的银行都有影响。
甚至,有些时候,就连同个城市但是不同的支行,不同的经办,甚至到不同的房管局办理,请不同的 中介 , 按揭 协助办理时间都会不同。这里需要分步骤解析,只要做好每一步,相信时间会大致心里有数的。
一、签约后何时申请贷款?
就按在实际生活中通常情况来说的话,针对银行,贷款类型,房屋,业主,买家等相关要求及时准备申请贷款需要的证件,督促银行尽快录入上报,然后早点出同贷书。这个同贷书,一般需要时间通常3天到一个月。
二、出同贷书后尽快去房管局办理过户抵押手续需要的时间
这个过程,其实是很关键的,怎么说呢?比如,如果买家 首付款 不到位或者人员,证件,时间无法凑齐,尤其业主还欠银行钱需要赎契,这是很耽误时间的。故而需要积极配合尽快去过户,这个需要时间三天到三个月不等。
三、过户办妥抵押后尽快放款需要的时间
这一步也很重要,为什么我会这样说呢?是因为这个时候放款需要的资料尽快给银行,银行尽快将资料送到放款岗排队。这个环节最重要的是解决放款额度,这个需要时间三天到三个月不等。
综上,可以分析得出的就是,银行放贷时间真的是说不准的,影响因素太多了,而且又是因人因事因条件而不同的。因此,放款需要的时间就是具体情况具体分析了,快的话一个多月,慢的话,也许半年,甚至更久了。
以上就是本文的全部内容了。查看有没有购房资格、看房、签订合同、向银行申请贷款、过户等等,做了那么多,终于就要入 住新房 子,而此时最关键的就是等待着房贷的放款了,只有房贷放款了,开发商或者是卖方拿到了房款,购房者就不用担心自己会面临违约的风险了,因此,大家可以按照上面挜计算一下,自己的房贷大概多久能拿到,最后,在这里希望大家早日买到适合自己的房子。