第1个回答 2022-11-02
问题一：房产公证 有什么用？ 房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。
为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅（局）公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续； 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。《通知》从 1991年11月1日起施行。
房屋是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，充分发挥公证这一法律手段在房产管理中的职能作用。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证，拆迁主管部门代管房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。 有需要请中QQ为好友聊聊
问题二：房子公证是用来干什么的？ 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
问题三：房产证到公证处公证能起到什么作用 公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件，公证房产证不到任何作用（复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证），一般也不会给你憨证。但是办理一些涉及到该房产的其他公证（一般是涉及其出售，所有人变更或份额变更）或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件，以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证，这个是要证明您的个人财产。
问题四：房屋公正处是起什么作用的 将你们签订的合约拿去做公证，将来即使产生民事纠纷，也能增加合同的可信度，建议你的贷款按揭最好不要这样来操作，你可以试着这样，他名下的房产跟你过户直接在银行办理按揭，按揭出来的钱还是归他，就等于你已经还清欠款，房产证上就是你的名字，具体的相关手续怎么办丁，你可以试着去咨询二手房买卖公司，他们比较专业。银行与他，谁的可信度高就看你自己的判断了。
问题五：房产公证起什么作用 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。（一）公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。（二）公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
问题六：房产公证还有用吗 住房产权，是看房产证登记人名字是谁。公证的是协议。
任何协议和公证不代表住房产权发生转移。
只要没有办理新房产证，住房产权还是属于原房主所有。
问题七：房产公证书是做什么的 有什么作用 1、你说的房产公证书指的是什么？希望你可以说的详细一点；
2、具体作用，公证的价值就是预防纠纷、防止诉讼，维护当事人的合法权益了；
问题八：房产公证的作用 买卖合同签订并公证，只能说明合同是合法础效，债权成立，还不能说明房产是你的，你对此房产没有处置权，根据《物权法》规定，不动产（房屋、土地）必须登记，物权才能成立（除特情况外），如果在这期间，他将房产证挂失补证，再卖给其他人，其他人可以善意取得房屋产权，只能要求卖主返钱。户主说房子买还没到5年，过户费用太高是对的，（1）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
问题九：房产证公证有什么作用 房产证公证用于证明房屋所有权证的真实性，在公证实务上常用于出国留学、探亲或商务旅游时担保人向国外机构证明具有担保资格的一种证明。
问题十：房产赠与公证有用吗? 我想说的是想简单些不想花太多的钱但又同样达到目的，我只办理赠与公证的相关手续(最后就只保留盖章的公证书),不到房产交易中心大厅办理过户手续。 1、一般来说，要进行直系亲属间房产过户，需要赠与公正和过户手续，但目前拿不出那么多钱，所以只做一半，即只公证不过户，是否仍旧具有法律效力? 2、只有公证处签章的公证书没有过户同样具有法律效力的吗? 3、时间长了以后公证书会不会随着时间流逝而过期?(不论多长时间)4、这样做了以后，在父母过世以后能否凭借赠与公证书，免交遗产继承税?并且等需要买卖的时候，再直接凭借公证书进行过户? 5、直系亲属办理公证，是否还需要进行亲属的公证?还是直接凭借赠予公证即可? 6、当要办理公证和过户两个手续时，各需要多少钱? 相关链接：我应该交多少房屋赠与税？ 现房子为104，市价110万。 (1)公证费是按照每平米多少钱算，还是按照房价的百分比算?百分比又是多少? (2)过户费是按上面所说的1%+1.5%?还是其他的多少? 问题补充： 1.听说直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题,什么情形下可以避税，能不能直接过户而不缴纳营业税? 2.只公证后，享有对赠与人的债权，是不是意味着，以后一旦我手里有钱进行了过户，就只需要拿着公证书去办理即可? 3.只公证后，是否意味着，赠予人即将脱离对房屋产权的所有权?即赠予人从产权中撤离了出来? 4.因为家庭条件关系，我很关心，公证费贵么，能否告知?我住北京市内 你这个要个专家才能给你详细回答. 简答如下: 1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的. 2\同第一问. 3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效. 4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户. 5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可. 6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询 申办房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。 A：赠与人应当提供下列材料： 1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等); 2、房地产证; 3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。 4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。 5、应当提供的其他材料。 B：受赠人应当提供下列材料： 1、 受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等; 2、应当提供的其他材料： C：收费标准： 按赠与额的 2%收取办理房产赠与手续步骤 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即――赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登标题：直系亲属赠与房产是否可免个税?价格怎样填写? 正文：我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的......>>