我现在要帮朋友办一个二手房交易,卖家的产权证还没有拿到.我想知道我要怎样办这个?麻烦懂的人帮我一下呢?

非常的急,希望懂这个的朋友个建议

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第1个回答 2007-10-11

卖家没产权证的话，没法办理过户交易，估计是暂时用合同来约束，买方要冒很大的风险的

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二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

买的二手房,但是对方没有办理房产证,现在想问如果我要办理房产证需要怎...答：首先，你要确认一下这个房子是不是确定可以买卖的商品房，对于小产权房是不好买卖的。其次，你要去当地房管局沟通下，看看这个房子的具体情况，包括买卖需要的具体手续，买卖房产还是需要谨慎的

没有房产证的房屋如何进行交易?答：第二种情况：这套房产目前暂时无法取得不动产权证书房屋的出售（1）暂时没有取得不动产权证书的房屋，是因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产权证的，是可以买卖的。（2）对于卖方不能提供不动产权证书的，有证明资料证明不动产权证书能按照预定时间办理完毕，可认定为可上市交易。

购买二手房,但是房产证还没有办理下来。有几点疑问!答：二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应！三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理...

没有房产证房子怎么交易答：帮助的人:3.7万我也去答题访问个人页关注展开全部交易流程: 1. 卖房者需要首先还清银行贷款; 2. 卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4. 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局...

想买套二手房,土地是划拨的,现在的业主说他还没有办国土证,中介说产权...答：这种情况，你最好咨询清楚，这种房产一般是单位上的福利房（集资房），97年房改以后卖给了个人，但是土地证是单位的大证。能否办理土地证还要问一下该小区其他住户是否已经办理，如果都没有办理这个办的话就比较麻烦，如果有人已经办理那么问题不大，但是办理的时候要缴纳一般土地出让金，因为当时是单位出...

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