选公寓的五大技巧
选公寓的五大技巧。公寓房算是现在比较常见的一种房屋类型了，其实房产的类型有很多，很多购房者购买了房屋之后都还不知道自己购买的是什么类型的房子，以下是选公寓的五大技巧。
1、一定要在大城市最繁华的地段；
2、如果你无法判断是不是核心地带，你就看楼下有没这类商业，比如：麦当劳，肯德基，星巴克，商业街等；
3、楼层尽量选择中偏上！为什么呢？因为本身公寓户数较多，采光通风不是太好，而且越往上走，越是安静；
4、尽量不要太靠近电梯口，清洁用具层，以及设备层等；
5、无论是金融属性，还是自我保障，必须买产权公寓。
怎么挑选公寓房？
1、交通很重要
虽然小户型大多数都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好，所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
2、配套要齐全
处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离，最好是步行15分钟以内就能到达；另外学校、幼托设施等也不能少。
3、户型很重要
公寓房的'面积本来就小，户型就显得更加重要了，因为户型好的房子，房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。
4、环境很重要
公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多，人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声，就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗？我建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。
以上就是关于公寓房是否能买以及公寓房如何挑选的介绍了，其实从目前的房地产市场来看，公寓房大多数都是一些小的开发商所开发的，有的朋友就会担心开发商不可靠，自己购买了公寓房之后，如果接不到房就亏大了，所以挑选公寓房的时候，购房者还需要考察一下开发商的实力。
如何挑选公寓房
1、配套应完善：周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。
2、交通应完善：好的公寓一定是拥有比较完善的立体交通网，交通应该是四通八达的。如果离地铁站在10分钟步行距离内，那是要大大加分的。
3、产品本身有亮点：公寓产品一般而言大同小异，装修也差不了太多。所以，在配套和交通都还不错的情况下，就要考虑公寓自身的产品。而产品的差距主要在层高，目前市面上的公寓产品主要分为SOHO和LOFT，以及普通公寓，价格差别也不大的情况下，无疑选择产品品质更好更有亮点的。
公寓房的特点是什么
1、面积小：因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短：公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高：主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。
4、地段好：公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
公寓适合哪些人，如何购买公寓？
第一、存在就是合理的，存在就有价值，公寓关键看你如何选，选对了就有高回报，比如说城市要好，地段要好，房企品牌要好，内外配套要好，不要说公寓风险大，风险再发没有股票，没有基金风险大。
第二、你知道吗？公寓有两种类型：第一种，不动产证上用途住宅，产权也是70年，这种属于住宅公寓。第二种，用途为商业，可办公，属于商住公寓。
第三、曾经土地供应是重商业轻住宅，商业用地过多，因此很多城市的商住公寓超标，为什么公寓不好买，还要盖那么多公寓？拍住宅用地时，相关部门要求房企绑定商业用地，不过现在的政策允许商转住。
第四、如果是单身、两口之家短期内为考虑要孩子、在外打工人，自身经济条件有限，住宅买不了，可以先上车，因为公寓面积小，总价低，还不限购。
第五、只要记住这3个原则，风险概率会较低。地段好，交通便利；选产业发达、人口和商业要密集；公寓品质高，管理到位。
第六、买公寓步骤
第一步：
打开城市的地图，找找那里是核心地段，一定要买城市最核心地段的公寓，否则公寓将毫无价值，如CBD中心，如公寓周边配套和交通齐全，如靠近地铁，靠近公交站等。
第二步：
选好地段选好公寓项目，下载天眼查或企查查等软件或找人打听，开发商背景和物管背景，注册资金多少？是否有官司等等。公寓虽然说总价不高，但是一旦出现烂尾和物管不作为，决定公寓风险和未来的价值。
第三步：
有现房最好选择现房，到现场看看公寓配套及社区文化，比如深圳那个某某国际青年社区，定期组织社区文化活动，让年轻人多交流，在配套方面有公共客厅、食堂、咖啡厅、洗衣厅、娱乐厅等等，能满足年轻人的硬件。
第四步，
同地段，价格相差不大的情况下，有loft的公寓尽量选LOFT，不过层高最好选5米4以上，最低接受底线是4米2，层高高能够买一层当作两层用。
第七、躲过了高房价，躲不过高房租，房租不断上涨，刺激着1.68亿租房人。房租上涨可能成为大城市投资趋势，面积小，总价低成为了部分城市投资方式，总的来说，公寓回报率，大部分维持在6%左右，比通胀6.8%稍微高一点。