复式楼。
1、产权年限不同：公寓年限为40年，住宅区用地为70年。
2、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，不能落户。住宅可以根据不同地区的不同要求办理落户手续。
3、税费不同：因为公寓是商业用房，因此公寓要比住宅负担更多的税费支出。
扩展资料：
注意事项：
产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-住宅