我爸搞开发的，开发期间手续出现问题，就找人办，找的这个人是动迁户，怕出现问题，就拿他和他动迁的房照和土地证做抵押担保，写了个协议，协议是这么写的，为办理某某开发公司手续之事，先（打扻什么意思）人民币一百万元，期限办完是10天无效如数退还，如果事情办成，在另外在给一些好处费。 这样抵押有效吗，他们都有合法夫妻，但是签字的都是单方签字，当时签字时都在场，要是他们打赖钱不还，也不承认抵押担保，我着合同还生效吗，但是他们的房子已经把完事啦，我爸也没去过做抵押登记，要是不生效有好心人给我出个办法行吗，谢谢。 非常需要那个好心人给个详细说法和意见。谢谢········谢谢·······
参考资料：百度一下