甲方有两个儿子，大儿子07年结婚。小儿子10年结婚，现在要分家，甲方在市中心有两套房产，第一套是上下两层的独门独院大约200多平方，第二套是楼房125平方车库是30平方，第一套买的时候是25万左右，在十年以前买的，第二套是分期付款的，首付10万，09年买的，这些房款都是甲方付得，现在第二套房子的贷款是贷了23万，其中，大儿子还款14万，小儿子还款9万，当时第一套的房产证没有拿下来，现在要拿房产证，但是第二套房子的房产证是甲方的，现在又有限购令，第一套房子的房产证没有办法落在甲方的名下了，所以甲方想要把第一套房子的房产证落在大儿子的名下，因为第一套房子是大儿子住的，第二套房子是小儿子住的，当时说的是两套房子的房产证都是甲方的，以后兄弟两个平分的，但是现在不行了，如果说把第一套房的房产证落在大儿子身上的话，是不是成为他们夫妻的共同财产，如果房产证给了大儿子，他要是不给小儿子还款了怎么办？另外，甲方在农村有两套房产，一套房子是最早的房子，一套是砖房，请问应该怎样分才公平？？？