想买新房,购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据,有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房,公摊面积是多少,得房率多少,有没有优惠等信息。除了以上问题,学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。
一、怎么看房价?
在售楼处,跟房价有关的名词有3个:均价、单价、总价。
注解:均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间,总价则是指总房款。
老司机点评:由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
二、问清各种房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
注解:户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。
老司机点评:看房时,购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。
三、清点周边配套
主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
注解:你懂得!
老司机点评:交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。
四、销控表暗藏玄机
注解:销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。
老司机点评:如果大家觉得一个项目不错,想继续选户型、楼层等,一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,这样才能快速确定自己心仪的房源。
销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。
(以上回答发布于2017-01-05,当前相关购房政策请以实际为准)
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