房价又下跌，到底要不要提前还贷？

Question

"最近，房价下跌的城市越来越多，尤其是北京，过去一直被视为最坚挺的城市，房价已经跌了2年毫无起色，甚至还有加速下跌的迹象。"

Answer 1

这一个问题，要具体情况，具体分析了，如果你有这个经济实力的话，就可以一次性还清了，也就说提前还贷，。如果没有这个能力，那么你只有就是按期按月去，还贷了嗯，这个呢？实际上那房价下跌这个不与你还提前还贷关系不是很大。因为这与这个银行的利率有关系，你贷的钱已经是死数了，关键是银行的利率是高还是低？如果银行利率低的话，没有必要提前还贷，当然银行利率特别高的话就有能力就应该尽量提前还。

Answer 2

提前还贷，不划算。房价上涨还是下跌都不要提前还房贷， 因为还贷款前几年还的都是给银行的利息，又意味着你已经把银行的利息已经还完了，都是本金。现在提前还了贷款，付给银行的利息也没有减少 那还不如拿手里边儿的余钱做些投资。

Answer 3

不用提前还贷，而且也用不着。最关键的问题是你要想提前还贷，是要和银行进行两方面沟通的，不是说你自己拿上钱去，还款人家就可以让你提前还。一般银行都是有还款计划的。你是等额，还款。就需要每个月还相同金额的。而且在通货膨胀的情况下及时缓缓的压力是越来越小的，别用不着把房贷提前进行，还款。

Answer 4

尽管房价又下跌了，但是我觉得还是没有必要提前还贷！因为房价的上涨和下跌是周期性的，一段时间里，受特定因素影响，房价会上涨或者下跌。等过一些时间，受新的政策影响，又会出现另一种现象。没有必要因为下跌就急着还贷。眼光要看长远一点！

Answer 5

要做好预算规划，考虑自己资金的流动性和更长远的利益。提前还款表面是很省钱的方法，但是很有可能会让你的生活陷入很长一段时间的窘境。只有手上留有部分流动的资金，才能更好规划未来，创造更多可能性

如果一定要提前还款，那么什么时候还最划算呢？

如果是等额本金，那在贷款初期，没有超过1/3的时候，提前还贷最划算。

如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还了。因为等额本金，每个月还款的本金部分是固定的，但利息会逐月越少。到了还款中、后期的时候，大部分的利息已经偿还了，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义不大。

至于等额本息，每个月所还的本息都是固定的。如果还款已经超过50%，也没必要提前还款了，因为绝大部分的利息你已经还掉了。