大家在买房的时候肯定都是需要和卖方那边签订 房屋买卖合同 的，在买房的时候购房者可以选择商品房购买也可以选择去购买公寓，但是有人在购买公之后发现和卖方签订的租赁合同那么为什么买公寓签的是租赁合同？ 公寓和住宅 有什么区别？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
为什么买公寓签的是租赁合同
买公寓签租赁合同可能是被出售方欺骗了。买公寓是不能签租赁合同的，而租赁合同是在 租房 的时候双方确定相关事宜之后才会签租赁合同，所以买公寓是要 签购房合同 ，毕竟公寓是有 房屋产权 的，而且申请 房产证 的时候，是要提供购房合同而不是租赁合同。
公寓和住宅有什么区别
1、 产权年限 不同，不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但 土地 产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中， 商业用地 为40年， 住宅用地 为70年。
2、水电收费标准不同，公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同，对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、利率和首付不同，对于打算 贷款买房 的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的 首付比例 一般不低于40％， 贷款利率 相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、 税费 不同，买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
前面的文章为大家介绍的就是关于为什么买公寓签的是租赁合同以及公寓和住宅有什么区别的相关内容，大家在买房的时候如果购买的是公寓房，在购买的时候也是需要签订正式的房屋买卖合同的，所以如果大家签订的是租赁合同吗,那么就是不正规的。