第1个回答 2021-01-04
很多人以为买房只要凑够总房款或者首付就好了，其实不是这样的，在交房时，还有一些费用是必须缴纳的，购房者一定要提前做好预算。那么，交房时还要交哪些费用呢？
一、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，如果你在北上广深四个城市二套房以上都是3％，那如果你不在这几个城市，二套房的契税有优惠额，90平米以下的，按照1%交纳，90平米以上的按2%交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
二、维修基金
维修基金和物业管理费是不同的，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，购房者可以按照当地标准交纳。
三、物业管理费
不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准，如果出现收费和不同不符，可以通过法律途径维权。
四、停车管理费
小区如果有车位，还会收取停车管理费。有的人说如果自己买了车位还需要交钱吗？当然，即便是购买了车位产权，车位的管理、卫生也是需要有人做的，因此这笔钱不能少。
五、北方城市供暖费
在北方，在寒冷的冬季，购房者需要交纳一定的供暖费用，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
六、水电费
大部分物业都会收取一定的水电费，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外），另外现在很多小区，购房者可以网上支付的方式买水买电。
七、房屋尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定交纳，但这部分钱也要提前准备。
八、装修变更费用
有的业主会在房屋装修上进行变更，涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议来进行收取。
九、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。购房者在收房时一定要认真测量。
十、其他各种收费
除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，开发商可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。