容积率大好还是小好？容积率对居住有啥影响

Question

如题所述

Answer 1

容积率是大家在购买房屋的时候比较容易忽视的一个数据，很多购房者对于选房都是没有经验的，在购买房屋的时候大多数都是听取身边亲戚朋友的意见和建议，对这些比较专业的名词确实不了解，那么容积率是大好还是小好呢？容积率对居住有啥影响呢？
什么是容积率
容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率大好还是小好
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率对居住有什么影响
1、房屋价格
容积率影响到房屋居住的舒适度，房屋居住舒适度越高，房屋的价格也越高，所以容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。另外由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
2、小区内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、人口密度
如果住宅项目的容积率比较高，这就意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
4、安防问题
安防问题是非常重要的，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。