房产证上取消一个名字步骤
房产证上取消一个名字步骤，很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去，或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证。可是去掉该怎么进行呢，以下了解房产证上取消一个名字步骤。
（一）夫妻间减名字
1、房子没有贷款
若房屋没有贷款的话，则减名字非常的简单，只要80元的工本费，无需缴纳其他费用。
流程：
（1）在办理时一定要准备好相关证件，比如：房屋所有证、身份证、土地证、契证正本及打印件。
（2）携带好相关证件到辖区房管局办理房产减名事项，工作人员审核材料之后，若符合要求的，则会给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理即可。
2、房子有贷款
若房屋有贷款，并且贷款还未还清的话，则不能减名字，必须在贷款全部结清之后才能办理。
（二）直系亲属减名字
直系亲属减名字和普通人一样，有两种方式，一种是“买卖”，另一种是“赠与”。其中“赠与”的，需要携带申请书、身份证、赠与协议书、房屋所有权证及土地使用权证、税费缴纳证明、其他必要材料等到房管局进行办理减名手续。
房产证减名字要缴纳什么费用？
1、交易手续费
（1）存量非住房按合同价的0、5%收取，由买方缴纳。
（2）新建非住房由买卖双方按合同价的0、08%缴纳
（3）新建住房按3元㎡，由卖方缴纳。存量住房5元㎡，由买卖双方各缴纳50%。
（4）房屋交换按差额额的0、5%收取，由支付方缴纳。若是继承、遗赠、公有房的可以不交手续费。
2、登记费
在进行房产证减名字时，需要缴纳登记费，费用具体如下：土地300元/件、住房80元/套、非住房550元/套、车位80元/个 由权利人缴纳。
经适房、配套商品房、公租房减半收取登记费
宅基地住房，无需房屋登记费，只收取工本费10元/本，由权利人缴纳。
直接到房管部门办理，只需80元的登记费，不需要其他费用。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2、5元交易费。
2、不满5年，5、5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
一个房产证上最多有两个人的名字。
税收方面
1、父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。
对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
2、父母将住房部分产权转让给子女。
营业税方面：个人购买未超过2年的.住房，需要按照转让份额成交价的5、6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5、6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;
个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1、5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
房产证上去掉一个名字，怎么办理?
办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。作为房屋的共同权利人，若是当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
1、买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
2、赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，若是50%产权转移，因此收费减半。
其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
转让和赠与，哪个更合算?
我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5、6%)
赠予代价=契税+公证费=3%+(0、1%～0、8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)
(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0、1%～0、8%)，所以转让比赠与合算;
(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0、1%～0、8%)，所以转让比赠与合算;
(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5、6%的营业税，那就远远超过了赠予的3、8%，所以赠予比转让合算。