投资泰国房产回报率是什么？
1、曼谷新创建公寓均价在18000元/㎡上下。普遍的一卧房公寓60万左右，月房租大概4000元，租金回报率大概6%。自然不一样地区的房价相距比较大，租金回报率在3.97%-7.41%中间。轻轨站及地铁沿线的新楼盘最受欢迎的，市区中心地段的新楼盘价格最大，每平米达数十万rmb。
2、泰国芭提雅房地产租户以欧美国家顾客分时租赁为主导，品质比较高，租金高。一般房子价格较低，平均价在12000元/㎡，无房屋公摊面积，精装房，折算中国毛坯房价格大概8000元/㎡。普遍的一卧房公寓40万左右，月房租大概3600元，租金回报率大概8%。项目投资泰国芭提雅房产，可以说用四线城市的价钱，享一线城市的房租。
3、普吉岛是泰国物价水平最贵地域，海岛山多平地上少，房产项目供给量比较有限，因此房子价格比较高，平均价在15000元/㎡。同是精装房，房租与泰国芭提雅贴近，但是因为普吉岛的多雨季节降雨概率和降水量很大，因此度假旅游季节性显著，淡旺季(5-11月)入住率比较低。普遍的一卧房公寓56万左右，月房租大概3800元，租金回报率大概6.5%。
4、泰国清迈的房价不太高，新创建精装房公寓房平均价8000-9000元/㎡，租金也不是很高，租户通常是养老服务和度假的外国游人。普遍的一卧房公寓28万左右，月房租大概1500元人民币，租金回报率大概6%。
泰国现阶段物业管理费40-60泰铢左右一平米/月，假定这一房子物业管理费50泰铢左右一平米/月，房子使用的面积30平方米(泰国主力军房型)。泰国房产房租收益较稳定性，5年之后房租会上涨10%。
因此在房地产提高最迟缓的情形下，你的纯收益为193万泰铢左右(110+83)。回报率为48%，绝大多数情况下你的纯收益为270万泰铢左右(187+83)。回报率为67%。尤其好的时候你的纯收益为327万泰铢左右(244+83)。回报率为81%。按照现阶段泰国房产的涨幅来了解，5年化收益率为67%是大部分状况。均值年收益率为13.5%。
投资泰国房产的劣势有哪些呢？
1，泰国房产具备永久产权(有着房契)。
外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓，而且和泰国人有着相同的利益。外籍人和泰国人一样，有着泰国房产的永久产权同时可繁衍后代(泰国无房屋遗产税，高于5000万泰铢左右将来会收10%)，而我国房地产仅有70年使用权。这也是为什么您见到泰国有一些市政道路较为拥堵，由于土地是私人的，政府部门不可以强制拆迁。
2，泰国房子价格相对性便宜。
泰国核心区域的公寓价钱从1万元人民币每平方米起步价，挨近城市轨道的公寓大约2万元人民币每平方米起步价，并且公寓面积是依据应用面积换算的没有公摊面积。中国的房子均值房屋公摊面积大约在25%上下，那样等同于泰国的房价打25%的折扣。中国房子价格摆放在世界各国都算昂贵。北上广深动则价格3、4万/平，二三线城市也要1、2万;而泰国曼谷(*升级：北京首都曼谷房价现在也已经在疯涨，预估二线城市如泰国芭提雅、华欣、普吉岛将是下一轮。请参考：2016年泰国曼谷房子价格汇报及关键地区房子价格增值剖析)、普吉岛、华欣、泰国甲米平均价大概2—3万，泰国芭提雅、泰国清迈大概1—2万，尽管二者价格看见仿佛类似，但价格涉及到的具体内容大不一样。
3，泰国的公寓、独栋别墅都带装修。
泰国的公寓、独栋别墅交房时都带装修，在泰国芭提雅大部分还是精装房，许多都带整套精品家具。大大减少了家装的钱财成本和经济成本，合适境外投资者的需求。依照装修预算为房价的15%测算，等同于又打15%的折扣。再加上并没有房屋公摊面积节约的开销等同于有40%的潜在性折扣，这样算下来，泰国核心地域挨近城市轨道的公寓价钱等同于20000rmbx(25%+15%)=12000rmb每平方米起步价。
公寓预售房大部分都是精装房，装有木地板、卫浴洁具、坐便器、整体橱柜、中央空调、入墙衣柜这些，简易讲就是搬不走的都是你的。有些房地产商还送电冰箱。知名品牌都不差的，大家考察时就发觉有一个新楼盘40多㎡小户型房子换了2台大金中央空调，当然这个要看房地产商了。您也不用为家俱闹心，房地产商也给予家俱豪礼供您选择。对比中国，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%室内装修，选购泰国房产等同于又打20-30%的折扣。
4，泰国公寓并没有房屋公摊面积
泰国的公寓并没有房屋公摊面积，按采用面积换算，中国中国房子的平均房屋公摊面积的25上下，这就相当于泰国的房价打25%的折扣。
5，泰国住房条件好，就诊念书都很容易