loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下:
一、产权性质不一样。
loft公寓:LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在:
1、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅:普通住宅是民用性质。主要体现在:
1、普通民用住宅水电相对比较便宜,通暖气、燃气之类的,生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。
二、户型设计不一样。
loft公寓:挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑,必须配备多部电梯,有的楼盘为提高居住舒适度,还设置了大面积的挑高中庭,公摊面积相应增加,直接导致得房率较普通高层住宅更低。
普通住宅:每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通,单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时,期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例,当每户面积大、居室多时,可节省公共走廊,较为经济。
三、购房成本不一样。
loft公寓:在销售时,loft仅作一层计算建筑面积,能节约大量购房成本。
普通住宅:在销售时,要考虑公摊面积,成本相对较大。
四、使用面积不一样。
loft公寓:购买loft一层用两层,使用面积大大超过实际面积。
普通住宅:普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓:loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅:普通住宅由于只装修一层,故费用较低。
两种是存在区别的,有以下几点:
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
三:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
四:购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续,购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。