请问住宅楼道一个单元有两个门,物业只开一个,另一个锁上放杂物,是否合法?

Question

一般住宅楼道一个单元只有一个门，但我们小区单元有两个门，如下图
两个消防通道，只需要开一个就行，还是有强制规定两个都要畅通？
消防法或消防条例里是否有相关法律条文？

物业侵占公共区域肯定不对，但是我们小区的物业却不以为然。所以想问一下，他这种做法是否违法？

Answer 1

公共区域属于本栋楼业主共同所有，建筑面积中的公摊面积包括公共区域面积。也就是说，业主们是交了钱买下来的，物业无权占用。

《中华人民共和国消防法》第28条和第60条第3款明确规定“不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口”和“单位违反本法规定，责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款；经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担”。


阁下遇到这种情况不仅仅是占用公共区域了，照这个图例所示，物业已经违反了消防法。只要是消防通道就必须保持通畅，不论是1个还是100个。因为防火门和消防通道都是根据房屋设计图设定的，必然考虑了本栋楼的结构和户数人数，住户在发现火灾时能否全部逃生。既然房屋验收时无异议，那么现在物业更无权停用。

楼上说的“消防法规定高层建筑必须有2个消防通道畅通”，此种说法本人第一次听说，有待查看相关法律。据我所知，消防法无硬性要求。

话说回来，要就联合多家业主一起投诉到消防局或者城管，动静搞大点。就凭阁下一家一户势单力薄未必有效，物业和消防城管部门私下关系一般都不错，你懂的。

Answer 2

不符合消防法，你的是高层住宅，消防中规定必须有两个消防通道保持畅通，这个消防通道能保障发生火灾时自动打开的话，消防不会管，如果发生火灾时另一个门不是自动解锁，那这个报消防肯定被罚。