北京据说有两条龙脉，一是土龙，即故宫的龙脉；一是水龙，就后海和北海一线，而恭王府正好在后海和北海之间的连接线上，即龙脉上，因此风水非常的好。我国十大元帅、郭沫若等人均在恭王府的附件居住，而且都非常长寿。据说，北京长寿老人最多的地方就是恭王府附近，这个地方是一块风水宝地。毛主席对风水非常精通，当年他对这里赞不绝口。
古人以水为财，在恭王府内处处见水，最大的湖心亭的水是从玉泉湖（只有皇上才可以引用那里的水）引进来的，而且不外流只内入，因此更符合风水学敛财的说法。
其他风景
1、 院内的石头
恭王府院内，奇石颇多，值得一提的有两点。一是门口处立的一块石头，瘦长高耸，大概有两米多高，形状有点向个小孩。和珅看了非常喜欢就立于门口处，一是做照壁，挡住邪气入侵，拦住财气外流。
另传，和珅一生只有一个儿子，其他全是女儿，因此极其盼望儿子，这块石头极其向男孩形状，因此被称之为送子石，希望能为其带来儿子，多子多孙，家族繁荣。
其他的石头大部分都是从南方运过来的，形状比较奇特。都是冬天时让工人顺着运河从冰上推过来的，第一年推不完就放到河边，等第二年结冰再接着推。共历时七年才完成府内建筑。
古人以石头多为富，当时恭王府是石头最多的王府，比皇宫都多。我最赞的是古人的手艺，当时没有水泥，古人把糯米、白矾融合作为黏结剂，然后把石头垒成各种形状。
2、 一万只蝙蝠
恭王府内，随处可见各种各样的蝙蝠。古人很迷信，认为蝠和福同音，可以带来好运，因此院内盆景、花卉、石头等多垒起成蝙蝠状。和珅很贪财，很迷信。在恭王府内，各种石头堆砌的形状都与蝙蝠形似，而且门上、房檐等各处都是蝙蝠，有明蝠、有暗福，总共9999只蝙蝠。加上康熙皇帝的那个福字，院内万福！
由此可见和珅的迷信程度。
3、 梧桐院的人影
在王府内，有一处单独的小院子，里面种满了高大的梧桐树，树影婆娑，非常漂亮，风吹过时，树叶唰唰作响，似女人和小孩的细弱哭声，被人称之为梧桐院。
这个美丽的小院子带给人的却是并不美丽的故事。梧桐院就是恭王府的冷宫，和珅不喜欢的妻妾都被关在这里，最终都郁郁而死。这个院子阴气很重，人进入其中，不由得就起了一身鸡皮疙瘩，冷气袭人，以前是没有人敢进来的。晚上，经常有人听到这里有女人的哭声，雷雨天时，有很多人曾经目睹有清朝女子的身影出现在院子里，影子多出现在门口的照壁上。
解放后，有个值夜班的看守员经过这里时，无意中看见了一个清朝女子在照壁那里哭泣，他吓的魂飞魄散，都不知道怎么跑值班室的，当天，看守员就病了，此事惊动了国务院，国务院派了很多专家大夫来都查看不出他到底得了什么病，最终那个人被吓死了。
于是，国务院派出专家、公安部有关人员长期驻守这里想解开这些谜团。专家最后得出结论：当年，由于阴热潮湿，照壁上长满了硝，在雷雨交加的晚上，有女子在照壁前哭泣，于是硝和雷电发生了反映，把人影留在了照壁上，所以以后遇到雷雨时，女子的影子便会再现，而不是鬼神作祟。
专家虽然如此说，但是还是有很多事情无法用科学解释。
后来为了平息舆论，国家某部门出资派了一部片子叫《王府怪影》，以解释这种现象。可是拍摄期间也发生了很多不可思议的事情。比如大家都看看明明摄像机是放在门台上的，可是一眨眼它就不见了，然后出现在照壁边。
后来，由于年久失修和腐蚀，照壁倒了，人们才敢进院子来参观。
4、 小亭子
和珅在恭王府内修了一座小亭子，每逢春季、夏季和秋季就邀请好友前来饮酒做诗娱乐，和珅一般坐在南向位置上。亭子的地面是用大石头铺制的，这亭子的奇妙之处在于和珅在石头上划了若干道水槽，潺潺流水推动酒杯前行，水速很缓慢，酒杯漂到谁面前停住谁就要做诗赋词一首，若做不出则罚酒三杯。
这些水槽的形状也很有讲究，从东面看，水槽构成一个水字，从南面看，则是一个寿字，可叹和珅的聪明！
花园中修了一个假山，假山上用的全是从太湖运过来的太湖石（太湖石的特点就是吸水性很强，如遇水多则石头上长满青苔），又在假山前修了一个水池，把水流引上去，常年有流水，于是石头上长满青苔，和珅命名为滴翠岩。在水池两侧盘踞着两个龙头，龙头相向，中间为龙珠，奇怪的是只见龙头不见龙尾。那假山又是做什么用呢？原来和珅把龙脉和龙尾设计在滴翠岩下的山洞里，而龙脉的正中央即为福字碑。当年嘉庆抄家时，本欲拿走福字碑，可是那样就断了龙脉，这可是古人最忌讳的，于是就命人用石头把福字碑全部封起来，不许外人看见沾了福气。
玉泉湖水
当年和珅仗着皇上的宠爱，私自从玉泉湖引水入恭王府，并造了一个人工湖，湖中有个湖心亭，当年是和珅垂钓的地方。
参考资料：清代乾隆、咸丰、同治时期