第1个回答 2024-06-23
杭州作为浙江省的省会城市，其房价一直是公众关注的焦点。2019年，关于杭州房价暴跌和暴涨的传闻不断。以下是2019年杭州房价走势消息，以及2020年的预测，还有对2022年杭州房价的预测，供大家参考。
一、2019杭州房价走势消息
杭州是一座适宜居住的城市，因此很多人希望在这里购房定居，这也使得杭州的房价一直处于较高水平。2019年，杭州实施了一系列房价调控政策，尽管如此，杭州的房价仍然较高。以下是2019年杭州新房和二手房房价走势。
1. 杭州新房房价走势
下城区域：均价64382元/平方米，环比上涨1.64%
上城区域：均价60140元/平方米，环比下跌1.23%
西湖区域：均价43126元/平方米，环比上涨2.84%
滨江区域：均价41884元/平方米，环比下跌4.15%
江干区域：均价38526元/平方米，环比下跌6.39%
拱墅区域：均价37456元/平方米，环比下跌8.03%
萧山区域：均价27985元/平方米，环比上涨0.54%
之江区域：均价25197元/平方米，环比下跌4.3%
余杭区域：均价23956元/平方米，环比下跌3.71%
富阳区域：均价18846元/平方米，环比上涨1.06%
下沙区域：均价18634元/平方米，环比上涨3.5%
临安区域：均价16238元/平方米，环比下跌7.54%
淳安区域：均价15820元/平方米，环比下跌9.17%
桐庐区域：均价14530元/平方米，环比下跌1.46%
建德区域：均价11795元/平方米，环比下跌5.05%
2. 杭州二手房房价走势
上城区域：均价46220元/平方米，环比上涨0.4%
西湖区域：均价42128元/平方米，环比上涨0.04%
下城区域：均价39014元/平方米，环比上涨1.13%
滨江区域：均价36162元/平方米，环比上涨0.89%
拱墅区域：均价35275元/平方米，环比上涨0.31%
江干区域：均价32072元/平方米，环比上涨2.04%
萧山区域：均价25564元/平方米，环比上涨0.39%
余杭区域：均价22170元/平方米，环比上涨1.6%
富阳区域：均价20906元/平方米，环比上涨3.09%
淳安区域：均价16131元/平方米，环比下跌1.57%
临安区域：均价15662元/平方米，环比上涨0.5%
之江区域：均价13739元/平方米，环比持平
桐庐区域：均价13668元/平方米，环比上涨1.36%
建德区域：均价11184元/平方米，环比上涨2.93%
下沙区域：均价10106元/平方米，环比上涨9.42%
二、2020杭州房价走势预测
根据2019年杭州房价走势，2019年杭州新房房价呈现下跌趋势，而二手房房价基本上涨。以下是2020年杭州房价走势预测。
1. 杭州房价走势图
根据2019年杭州房价走势折线图，可见杭州目前房价在上涨和下跌之间不断波动。其中下半年涨幅较为明显，上半年房价下跌明显。这可能与杭州未来的城市建设发展有关。
2. 杭州2020房价预测
通过分析2019年杭州房价走势和杭州往年房价发展情况，预测2020年杭州房价将呈现平稳上升趋势。具体理由如下：
（1）迁入人口数量：根据浙江省统计局数据，2017年杭州新增人口28万，2018年杭州新增人口33.8万，2019年新增人口暂时还未统计。不过依照此趋势，也会增长10万左右。因此2020年杭州外来人口数量多，自然买房定居人多，房价也就不会下跌。
（2）房价变化趋势：杭州房价在2017年10月进入高点后，进入稳步调整期，调整期为2年。2019年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期为3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。因此，2020年杭州房价呈现平稳上涨趋势。
（3）城市建设方面：目前杭州城市建设各方面不断进步，杭州人均工资水平也提高，进而房价方面会因为城市整体经济水平的提高而提高。因此杭州未来的房价，只会上涨不会下跌。
三、预测杭州未来2022房价
自从G20峰会顺利结束后，杭州的房价一直在不断上涨。G20峰会对于杭州房价的影响非常大，那么G20峰会之后，马上就迎来了2022年亚运会的举办。那么亚运会是否会影响杭州的房价呢？以下是关于杭州未来2022房价的预测。
预测一：2022房价上涨
杭州市是浙江省的省会，既然是省会城市，也是现在新一线城市，无论是消费还是房价，无疑都要比二线三四线城市要高很多。这也从侧面证明杭州城市经济发展的好，会吸引很多的人前来杭州发展，进而购房人增多，杭州本身土地资源有限，因此房价会呈现上涨趋势。加上2022杭州亚运会的举办，因此也会推动房价的上涨。
预测二：2022房价稳定
目前房价已经上涨到一定的高度，很多市民处于买不起房现状，若是未来房价继续上涨，将会有很多人购买不起房。因此房产市场为了稳定发展，会一直处于一个平稳的状态。
预测三：2022房价下跌
对于杭州2022房价下跌的可能性，也是存在的，未来房产市场谁也说不准。不过就目前杭州的发展现状，以及杭州房价市场的走势情况，可见下跌幅度也不会很大，因此房价下跌的可能性是非常小的。
总结：2022年杭州亚运会召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期。不过小编认为，房价未来涨跌幅度均不会很大，主要还是以稳定为主。因为目前政策“极力遏制房价上涨”，大部分地区的房价都在持续的稳中下降，杭州房价固然会受到亚运会的影响，但不会上涨过度，因此处于稳定状态。