怎么投诉物业最有效投诉电话
1、如果发现物业公司不作为，侵害了业主的利益，可以拨打12315，也可以拨打12315。
2、如果遇到物业公司违规收取费用，可以拨打12358。如果你有什么问题，可以向你所在的社区举报，他们会负责处理。12358是针对商家收费不当而设立的一个投诉平台，能够保障市民的合法权益。
对于业主来说，如果发现物业随意收费，可以拨打12358投诉。有关部门在收到举报的时候，会对举报的区域和内容进行审核，在规定的时限内，将会将情况通报给举报人。
如何更换小区物业
1、物业公司的更替要有根据，必须在期限内，如果物业公司违反了物业协议，就可以解除合约。如果物业合同期满，就不会自动续约，只要按照居委会的流程，重新聘请一家公司就行了。
2、要换物业公司，必须要成立业委会，由业主大会做出决议，按照程序进行。
3、接下来的竞标，由业委会来处理。根据物业的管理需求，收费标准等，对公共物业进行招标。一般情况下，业主们会组成一个评审小组，然后选出最终的开发商。
4、最后，召开业主会议，由业委会向招标人进行汇报，并将其成果展示出来。业主大会的表决结果是，投票通过后，他们要和新物来公司签订合同，然后将新的物业移交给新的物业，业委会会在管理区以书面形式通知中标的物业服务企业，并且在社区居委会、住建局做备案管理。