如何判断地下车库是不是公摊

Question

如题所述

Answer 1

      想要判断地下车库是不是公摊，主要就是看车库的产权性质，一般在购房合同里面是会对约定的公摊面积的具体范围，做详细的介绍，可以查看购房合同，就知道车库是不是公摊。还可以到规划局进行查询，在相关的文件里面都会指出车库是不是公摊。
      

地下车库的产权归属一般是有三种类型：
      1、归业主所有，这样的地下车库，开发商是无权进行销售或转让的，一般来说这种地下车库会列入公摊面积。还有一些是独立的车库或车位，也是在建筑面积之中，总之就是业主已经花钱购买了，所以这样的车库产权是业主的。
      2、归开发商，地下车库的产权，如果是归开发商的，那么这样的车库，是不会计入公摊的。不过这种地下车库，一般来说小区的业主是无法免费使用的，开发商可以出售给本小区内的业主。
      3、归人防工程，地下车库如果是归人防工程，那么也是不会计入公摊的，这种地下车库开发商不可以销售。根据人民防空法规定，平时由投资者使用以及管理，所以受益应该是归投资者，不过随着土地使用权的转移，所以人防工程改建的地下车库，受益应该是归全体的业主。