房地产业，是怎样拉动GDP的发展呢？
小的时候，我是在大院的平房里长大的。那个时候，家家的住房条件都十分有限，常常一家三代蜗居在一起。在老人高寿的家庭里，还会出现四世同堂的画面。
现代中国的住房，在1998年迎来了一个重大的转折点。在那一年，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。从此，在全国范围内实物分房退出了历史舞台，代之而来的是住房的商品化。
2003年，加入世贸组织的两年之后，国务院再次颁布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，第一次明确了房地产成为国民经济发展的支柱产业。
从此，房地产业在我国进入了如火如荼的大发展阶段。
二无论是作为购房者，还是投资者，我们大家在日常的交流中，常常会关注国家对于房地产业的政策变动。
通常来说，宏观经济下行、房价低迷的时候，国家会阶段性的放松房地产的宏观调控。而在经济过热、房价高涨的时候，国家又会顺应群众呼声出台一些限制性的政策。
这些直观的感受，让现实生活中每一个人体会到房地产业的巨大动能。
那为什么房地产业对于GDP的发展有这么大的拉动作用呢？
在这一篇中，我们尝试从分析国家、银行、房地产业和家庭的资产负债表的角度，来探讨这一点。
三为了把事情说清楚，我们采用一个极简的方式，即把国家提供的所有商品住房看作一个整体，并把整个商品房的生产销售过程分为三个阶段：开发前，开发中，开发后。同时，这里会涉及四个主体：国家、银行、房地产业和家庭。
在开发前这个阶段，四个主体的资产负债表情况如下：
开发前四个主体的资产负债表
开始的时候，我们假定房地产企业股东投入 20 单位（可以是亿元，也可以百亿元，就这么个意思），放在银行成为企业存款；个人初始财富 100 单位，也放在银行成为个人存款；所以，银行初始负债 120 单位（企业和个人的存款，对银行来说是负债，是银行向企业和个人借的钱）；银行拿到这些存款，一部分上交给央行作为存款准备金（假设20%准备金率），剩下的钱由于没有贷款先买成债券。
四现在进入开发中这个阶段了，我们分两步来看。第一步是买土地，即企业向国家购买土地使用权。
开发中买土地环节四个主体的资产负债表
企业买了土地，国家增加了 100 单位的土地出让金，以政府存款的形式放在银行；企业自有资本 20 单位，需要向银行借款 80 单位，才有足够的钱购买土地；个人在这个环节，没有变动；银行由于多了政府存款 100 单位，所以上缴了更多的准备金，同时将剩余部分买了债券。
再来看看盖房子这个环节，即企业通过一系列施工单位的协作，共同完成了房屋的建筑。
开发中盖房子环节四个主体的资产负债表
假设施工消耗了 40 单位的资金，企业需要缴纳 20 单位的税收，同时留存 20 单位的利润给股东，这个过程企业拖欠施工单位应收款和国家的税款，共计 60 单位欠款，至此房子的总价值出来了，为 180 单位；个人在这个环节由于还没有购房，未发生变动；银行也没有新的存款和贷款，也未发生变动。
五现在房子盖好了，总价值 180 单位，开始向个人购房者出售了，这就到了开发后阶段啦。
我们也分两个环节，先是卖房子环节。
开发后卖房子环节四个主体的资产负债表
个人由于只有100 单位存款，还需要向银行贷款 80 单位，才能够买房；企业收到购房款后，归还了 80 单位的银行借款，同时支付了施工单位欠款 40 单位，企业剩余利润 20 单位和股东初始投入 20 单位合计 40 单位存入银行；银行这边企业贷款变成了个人贷款，但由于存款总额减少（个人存款 100 单位变成了企业存款 40 单位），所以缴纳的准备金减少，剩下的富余资金购入债券；国家在这个环节，未发生变动。
再来看看企业纳税环节。
开发后交税费环节四个主体的资产负债表
这个时候企业向国家纳税，支付了所欠的税费 20 单位；国家将新增的税收交给银行，政府存款增加至 120 单位；个人在这个环节，未发生变动；银行由于增加了政府存款 20 单位，需要多缴纳准备金，同时富余资金购入了债券。
六以上，我们通过极简的方式，大致勾勒出国家、企业、个人和银行，在房地产开发前、中、后三个阶段各自资产负债表的变动。
我们通过下表汇总了各个阶段、环节四个主体总资产的变化，以及最终产生的GDP增量。
房地产业拉动GDP的增量
这是个简化的例子，数字也都是虚拟的，希望能够借此帮助读者理解文章一开始提出的问题，房地产业确实很能拉动GDP。
所以，国家可以通过房地产政策的出台，既调节行业发展，又同时调控宏观经济。