商品房七十年使用权,七十年后如何处理,需要哪些手续?

Question

如题所述

Answer 1

不是房子的使用年为七十，而是该房产所在地的使用年限为70年，一般就是满七十年后补交土地金。（所有该土地上物业所有人）

Answer 2

建议你托关系把房产证改为终身，到时候就不怕回收了，别说是我说的

Answer 3

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。