买了亲戚的二手房,没有房产证。购房合同和收据是亲戚的名。我和亲戚之间签订了一份购房合同。现在要动迁

我就想知道.如果不给原来的收据和购房合同更名要是动迁会有什么麻烦吗?我和亲戚签了一份转让合同.

没有房产证,是房子本身就没有双证的吗?是你们没有去办理产权,就赶快去过户,不过户就没有你的。
主要看房子的属性是什么,单位房属于单位,作为个人即使分钱给你也是少数;像集体集资建房这种,分钱的可能性也很低;小产权房,可能有些。
所以说,买二手房,尽量选择双证齐全的。追问

房子好像是集体房证·已经住很多年了一直这么稀里糊涂的住着·好像是因为开放商的原因房产局不给办房证.是商品房.我就想知道·如果不改开放商出具的原始合同名字·我和原房主的合同有效吗?如果动迁.动迁办的人认这张合同吗?原房主过世了·

追答

现在这种情况,原房主过世了,应该是认你的。合同资料什么的全部保管好。
我最担心的是这个房子本身的问题,双证都没有,那大产权和大国土有没有呢?你可以咨询一下邻居,关于这个房子的属性问题?是划拨还是出让?还是什么都没有的房子。房子已经住了多少年?折旧情况等等。
这些情况了解清楚,你心理有个底,但这不决定你能分到多少钱。
每一个拆迁情况都不一样,你只能了解更多的拆迁规则,尽量往这个规则上面靠。说白了,你最好认识相关的政府人员,看看怎么争取多拿钱。

追问

这个是个回迁房··回迁的住户是有放证的··但是商品房就没有·因为开发商欠房产局还是什么单位的钱·所以一直没给放证·只有一个集体房证.我看看找开发商能不能改合同如果能改花几个钱改改吧改不了也没办法·等动迁的时候再说吧·

追答

你经常关注着就是了

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