随着大型购物中心如美式摩尔般涌入北京、深圳等大城市，中国零售业的对外开放程度显著提升，各大城市纷纷建设大规模购物中心，为商业地产开辟了广阔的市场空间。商业地产，一种融合地产与商业的新型模式，正逐渐成为房地产市场的新亮点。然而，这一轮商业地产的投资热潮也带来了一些问题，尤其在商铺地产、购物中心地产、写字楼和工业地产等领域，主要城市出现了过量开发，市场风险显著增大。
市场调查显示，当前中国商业地产呈现过热态势。商业营业面积供给剧增的同时，空置率也在攀升。自2008年以来，商铺供应过剩的问题持续加剧，预示着商业地产正处在机遇与风险并存的阶段，将面临双重考验。零售市场竞争加剧，企业集中度提升，影响上游制造商和批发商的格局，大型零售商间的竞争趋向于“质”的提升。外资企业不仅争夺市场份额，还在向流通业上游渗透，这使得商业地产，特别是融合流通与房地产的领域，面临着重新洗牌的挑战。
在零售商追求“质”的同时，商业地产商若一味追求“量”和“面积”的扩张，忽视对零售商的专业服务，将面临发展困境。目前，中国商业地产正处于风险期，存在开发过度、结构失衡、泡沫显现以及空置率升高等问题。开发商在开发过程中过于注重零售店铺的吸引力，导致商业地产整体价值被抬高，结构失衡，租购需求下降，闲置率不断攀升。零售业过度聚焦购物中心开发，导致许多城市购物中心遍地开花，投资浪费严重。
例如，40多个城市每年新增80多家购物中心，一些人口不足20万的城市也建设多个，导致一些购物中心营业不景气，甚至倒闭，资源严重浪费。
现代社会，房屋已成为城市的象征。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。 商业房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的