1 如果你交了定金，对方可以直接不予退还。2 你没有交定金，也不意味着你不用承担违约责任。合同自订立是生效，如果你们的合同中约定了违约条款，那么你就要按照违约条款中的约定进行赔偿。3 如果合同中没有违约条款，那么对方仍然可以追究你的违约责任。此时你的责任范围是对方的实际损失。包括对方为了跟你订立合同的实际支出，还有为履行合同所作的准备的支出等。
最好登记备案。如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。
根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过 *** 房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是 *** 部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。契证登记的房产， *** 部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。
买房程需要两重要证明债务债权证明房屋买卖合同合同需要房产局进行备案防止发商房卖房能备案合同债务债权关系表示发商欠房接着预告登记确定物权证明拿候证明房任何抢走管走手续 发商房必须五证家才允许卖预售五证办要建立其四证基础才能办理所没预售证卖房违合同签合同要求填写发商楼盘预售证号没肯定签合同风险非确定素非要买 采
完全可以，买卖合同只是买方与卖方的交易凭证，表示你已经把房款或部分房款付给卖方，仅此而已。
关键是房屋更名过户，不能代替，必须买卖双方都到场，除非买卖双方做了公证，买方拿着公证书，不用卖方到场，每个城市的程序可能有些许不同，但是房屋买卖的流程都是很严格的，差一点都不行。
您好！1.如果开发商尚未取得预售许可证,则合同无效。
2.售楼的口头承诺无法作为有效证据,如果有相关书面证据(销售广告、宣传资料等)证明房屋实际情况与宣传违背,你就有权退房。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
如果你要买商品房＼那么你的首先看们的五证是否齐全＼否则你会上当的＼因为五证包括五个证件＼即征地证建楼证卖搂证等五证齐全才可以卖＼否则手续不会的楼房很可能成为小产权房＼或烂尾楼。
可以的，结婚证只需要一本就可以，结婚证只复印照片和信息的那两页！持证人是谁房管局和银行的不关心！只要保证结婚证上的姓名和身份证号与户口本和身份证上的一致就可以了！
一天，小珍（化名）和男友阿金（化名）去看了个楼盘，当场决定买下其中一处套房。阿金拿出一万元，交了定金，但在购房合同上，代签购房合同他写下的并不是自己的名字，而是女友的。 次日，小珍就反悔了。她觉得，家里人那么多，新房的面积实在是太小，一家人不够住，于是想换大套的。为此她找到开发商，要求退定金。开发商明确告诉她，既然不买房，那么按照合同约定办，不退定金。 小珍说，定金是男友交的，合同上写的虽是她的名字，但并非她笔迹，从这个意义上来说，购房合同的当事人并非她本人。她是否可以以合同无效为由，要求退还1万元定金呢？ 黄有明：一、小珍和男友阿金是一起到开发商售楼处看房并当场决定买房的，而阿金代签购房合同签小珍的名字时，在现场的小珍没有表示反对，由此可以看出，小珍存在授权男友阿金代为购房的意愿是非常明确的。根据《民法通则》第六十五条规定：授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。小珍的男友阿金与开发商代签购房合同是有效的，其无权要求返还定金一万元。 二、退一步讲，即使小珍未授予其男友阿金代理权，那么阿金的行为也已经构成表见代理直接对小珍产生法律效力，小珍也无权要求返还定金一万元。（按《合同法》第四十九条规定，表见代理指“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”）代签购房合同本案中，阿金在小珍面前与开发商签署购房合同的行为符合表见代理的构成要件： 1.小珍与其男友阿金的特殊关系，使开发商有理由相信其有代签购房合同权。 2.小珍未对其男友阿金的签署购房合同行为表示反对，并且小珍和其男友阿金是一起到开发商售楼处看房并当场决定买房的，小珍明知他人以自己的名义从事民事行为而不作否认表示，使开发商有理由相信阿金有代理权。 3.开发商主观上是善意的且无过错。 4.无权代理人阿金与开发商之间签署的购房合同具备成立、生效要件。 5。代签购房合同小珍要求返还定金也是居于要换一套大面积的房子，而不是开发商违约才要求返还定金。
签了房屋认购合同，就是合法有效的，不能想退房就退房。
如果确实无法履行合同，可以与对方协商，取得对方的理解，协商解除合同。
如果解除合同，也要赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
没签合同，你就敢把钱送出去？那怎么证明你是首付，还是定金，你这种情况别说退款，后面麻烦够多的。