您好，很高兴为您解答金溪花园小区相关问题。
金溪花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金溪花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金溪花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金溪花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
金溪花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金溪花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金溪花园建筑面积来算的。金溪花园商品住房在销售时，购房者与金溪花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金溪花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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