第1个回答 2014-09-05
1、物业费构成
《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2、广义角度而言，物业费包括物业服务费、车位管理费、公共维修金、水电公摊等，侠义的就是指物业服务费。
3、收费标准
第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
一般而言，前期物业服务（开发商与物业服务企业）按照政府指导价，业委会成立后所签订的按照市场调节价。
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