第1个回答 2024-06-04
[其它]新房子装修可以贷款吗 房屋装修能贷款，部分银行有专门的房屋装修贷款业务。
如建行的安居分期贷款：
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理： 1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的， 自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款； （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款； （3） 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行 按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的 方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行； （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督 促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 1
0、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 已有 3 个回答 [其他]弱弱的问下贷款的房子可以贷款装修吗 贷款买房是可以贷款装修的，不过是需要根据情况决定的，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。希望这回答对你能够有所帮助！ 已有 3 个回答 [贷款流程]请问装修新房可以贷款吗 可以。 农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件： 年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。 申请农村建房贷款应具备的基本条件： (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 申请农村建房贷款需提供的资料： (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。 (三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。 (四)农村信用社规定的其他资料。 农村自建房贷款额度： 农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。 农村自建房贷款期限： 农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的倍，最大上浮系数为贷款基准利率的倍。 已有 1 个回答 [贷款流程]可以贷款装修房子吗
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中的特殊要求是：要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
4、单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
5、拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;
6、拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
7、借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;
8、如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。 已有 4 个回答 [其它]谁知道新房子有没有装修贷款？
1、房屋装修可以贷款,但通常只能当作资金用途来贷,还是要有抵押物银行才愿意的.以前也有银行会同意用《装修合同》来贷款,具体你可以到当地的银行咨询一下!
2、另外可以申请公积金装修贷款的，但是你是异地，并不好直接申请装修贷款，但是可以提取公积金来用于装修。 你可以直接到公积金管理中心去申请提取。 已有 3 个回答 [房屋性质]新房子没有房产证可以贷款吗谁可以告诉我 没有房产证能贷款，贷款人具备的资格，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 已有 3 个回答 [贷款流程]想了解下新房子装修可以贷款吗 可以的，有的银行提供装修贷款，贷款所需的材料： (1) 具有当地常住户口及合法有效的身份证明；(2)有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力；(3) 借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等；(4) 对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料)等，详情可以到银行咨询 已有 2 个回答 [贷款利率]谁知道新房子贷款流程是怎样的？ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;(可选)
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份; 1
0、门牌审批表1份; 1
1、企业法人营业执照副本1份; 已有 3 个回答 [其它]咨询一下新房子装修可以贷款吗 新房子装修可以贷款，不过若你还有按揭贷款的话，申请贷款装修还是有一定难度的。 由于你目前有稳定的工作和收入，同时若也没有不良的逾期还款记录，可以银行无抵押贷款或者正规贷款公司的小额贷款。 已有 3 个回答 [其他]请问新房子按揭贷款怎么办理啊？ 房子贷款办理：买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 已有 3 个回答 [贷款利率]请问买新房子贷款流程是什么样的？ 流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。 在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、 是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的， 应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。 签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金， 而发展商却不一定会退还。 因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本， 在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。 认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 价格计算;签署契约的时限规定。 大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。 消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容， 消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算， 合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任， 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期，没有交付使用日期; 二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。 购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”， 同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。 首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准， 如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚， 尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。 在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证， 不退房，只支付××违约金”的类似约定。 购房者最好在合同中约定： 如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书， 购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任 保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 已有 3 个回答 [贷款利率]谁知道2016最新房子贷款利率是多少？ 2016最新房子贷款利率： 1-5年利率为 5年以上利率为,现在个人买房贷款利率一般执行央行标准利率。 现执行利率如下： 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 六个月至一年（含1年）贷款 一至三年（含3年）贷款 三至五年（含5年贷款 五年以上贷款 目前首套房利率执行9折优惠，二套房利率执行倍，三套房已经全面停止贷款。 已有 1 个回答 [其他]弱弱的问下买新房子如何贷款 步骤： 购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请; 经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议; 办理产权和抵押变更登记和保险; 经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续; 购房人根据合同约定按时足额还款; 贷款结清后，办理抵押登记注销手续。 借款人在办理个人住房转按揭贷款前，要提前做好充足的准备工作，以节省办理时间，也可以避免一些不必要的麻烦。 已有 3 个回答 [贷款流程]谁知道贷款的房子可以贷款装修吗 你的意思是用这房子去抵押贷款装修？应该是可以的，虽然你的房子是贷款的，但是事实上这房子的所有权还是属于你的。个人看法，望采纳。 已有 1 个回答 [施工工艺]求解装修新房可以贷款吗 可以贷款的。 申请地点：1，当地银行网点；2，当地银行信用卡中心工作人员；3,工行建行等支持官网申请。 申请条件：1，年满十八周岁；2，有稳定的还款能力。 提交证明：1，身份证；2，工作证明或收入证明；3,单位电话、家庭电话和本人手机；4，完税证明；5，自己名下房产车辆等资产证明；5，其他银行信用卡等等。每家银行的进件标准不一样，所以上面的资料不一定全要，具体看银行要求，工作或收入证明很重要。 银行为了控制风险，很看重办卡人的还款能力，你提交的资料让银行感觉你有足够的还款能力才行,还款能力越强，银行越容易发卡。 希望可以帮到你！ 已有 2 个回答 [贷款利率]买新房子贷款的流程是怎样的？ 新房贷款的流程：
1、选择房产（了解开发商合作银行贷款政策） 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 已有 4 个回答
如建行的安居分期贷款：
什么是安居分期付款？
一、安居分期付款业务 指持卡人申请用其信用卡在建行指定安居商户（具体包括：装修、建材、家具、家居、家电、婚庆、教育培训、旅游、百货等）购买商品或服务，建行核准后，持卡人在建行指定商户通过专用分期POS机具支付安居款项，相应交易金额平均分成若干期，由持卡人在约定期限内按月还款，支付一定手续费的业务。
安居分期的两种模式(图)
二、安居分期的两种模式 ① 可以选择与建行合作的装修公司包工包料，一次性付款给装修公司。 ② 也可以同时选择多家与建行合作的瓷砖、壁纸、橱柜、家具、家电等商户，选购材料，自己装修。
期数、手续费期数、期数、期数、期数、期数、期数、期数
三、期数、额度及使用、手续费 ① 期数：6期、12期、18期、24期、36期，每期为一个月。 ② 额度及使用：申请额度2万元（含）以上，100万（含）以下，额度有效期为从放款之日起6个月；可在不同商户多次刷卡，但每次刷卡金额不得低于1000元。 ③ 手续费：总手续费率为6个月2％、1年％、18个月6％、2年8％、3年12％，商户承担手续费率不低于1％，其余手续费由客户承担。
上海个贷专享信用卡额度使用说明
四、业务特点 ① 专项额度—专享分期额度，不影响客户信用卡固定额度的使用。 ② 灵活使用—多家指定合作商户灵活使用，与个贷的受托支付方式相比，客户消费范围更加广泛。 ③ 手续简便—专享一站式通道办理，客户申办手续简单快捷。
买新房子贷款流程是怎样的
五、客户申请所需资料 ① 《龙卡信用卡安居分期付款业务申请表》； ② 身份证明； ③ 建设银行信用卡复印件（正反两面）； ④ 财力证明； ⑤ 房产证明； ⑥ 《龙卡信用卡安居分期付款业务额度用途承诺书》； 希望我的回答对您有帮助。 已有 3 个回答 [贷款利率]买新房子贷款的流程是怎样的？流程是什么 第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。 已有 2 个回答 [其他]买新房子怎么贷款 第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批; 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续; 第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。 望采纳。 已有 4 个回答 [贷款类型]请问新房子按揭贷款怎么办理？ 买房子按揭贷款要怎么办理:
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理： 1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的， 自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款； （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款； （3） 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行 按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的 方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行； （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督 促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 1
0、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 已有 3 个回答 [其他]弱弱的问下贷款的房子可以贷款装修吗 贷款买房是可以贷款装修的，不过是需要根据情况决定的，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。希望这回答对你能够有所帮助！ 已有 3 个回答 [贷款流程]请问装修新房可以贷款吗 可以。 农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件： 年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。 申请农村建房贷款应具备的基本条件： (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 申请农村建房贷款需提供的资料： (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。 (三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。 (四)农村信用社规定的其他资料。 农村自建房贷款额度： 农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。 农村自建房贷款期限： 农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的倍，最大上浮系数为贷款基准利率的倍。 已有 1 个回答 [贷款流程]可以贷款装修房子吗
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中的特殊要求是：要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
4、单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
5、拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;
6、拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
7、借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;
8、如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。 已有 4 个回答 [其它]谁知道新房子有没有装修贷款？
1、房屋装修可以贷款,但通常只能当作资金用途来贷,还是要有抵押物银行才愿意的.以前也有银行会同意用《装修合同》来贷款,具体你可以到当地的银行咨询一下!
2、另外可以申请公积金装修贷款的，但是你是异地，并不好直接申请装修贷款，但是可以提取公积金来用于装修。 你可以直接到公积金管理中心去申请提取。 已有 3 个回答 [房屋性质]新房子没有房产证可以贷款吗谁可以告诉我 没有房产证能贷款，贷款人具备的资格，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 已有 3 个回答 [贷款流程]想了解下新房子装修可以贷款吗 可以的，有的银行提供装修贷款，贷款所需的材料： (1) 具有当地常住户口及合法有效的身份证明；(2)有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力；(3) 借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等；(4) 对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料)等，详情可以到银行咨询 已有 2 个回答 [贷款利率]谁知道新房子贷款流程是怎样的？ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;(可选)
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份; 1
0、门牌审批表1份; 1
1、企业法人营业执照副本1份; 已有 3 个回答 [其它]咨询一下新房子装修可以贷款吗 新房子装修可以贷款，不过若你还有按揭贷款的话，申请贷款装修还是有一定难度的。 由于你目前有稳定的工作和收入，同时若也没有不良的逾期还款记录，可以银行无抵押贷款或者正规贷款公司的小额贷款。 已有 3 个回答 [其他]请问新房子按揭贷款怎么办理啊？ 房子贷款办理：买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 已有 3 个回答 [贷款利率]请问买新房子贷款流程是什么样的？ 流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。 在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、 是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的， 应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。 签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金， 而发展商却不一定会退还。 因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本， 在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。 认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 价格计算;签署契约的时限规定。 大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。 消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容， 消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算， 合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任， 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期，没有交付使用日期; 二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。 购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”， 同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。 首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准， 如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚， 尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。 在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证， 不退房，只支付××违约金”的类似约定。 购房者最好在合同中约定： 如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书， 购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任 保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 已有 3 个回答 [贷款利率]谁知道2016最新房子贷款利率是多少？ 2016最新房子贷款利率： 1-5年利率为 5年以上利率为,现在个人买房贷款利率一般执行央行标准利率。 现执行利率如下： 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 六个月至一年（含1年）贷款 一至三年（含3年）贷款 三至五年（含5年贷款 五年以上贷款 目前首套房利率执行9折优惠，二套房利率执行倍，三套房已经全面停止贷款。 已有 1 个回答 [其他]弱弱的问下买新房子如何贷款 步骤： 购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请; 经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议; 办理产权和抵押变更登记和保险; 经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续; 购房人根据合同约定按时足额还款; 贷款结清后，办理抵押登记注销手续。 借款人在办理个人住房转按揭贷款前，要提前做好充足的准备工作，以节省办理时间，也可以避免一些不必要的麻烦。 已有 3 个回答 [贷款流程]谁知道贷款的房子可以贷款装修吗 你的意思是用这房子去抵押贷款装修？应该是可以的，虽然你的房子是贷款的，但是事实上这房子的所有权还是属于你的。个人看法，望采纳。 已有 1 个回答 [施工工艺]求解装修新房可以贷款吗 可以贷款的。 申请地点：1，当地银行网点；2，当地银行信用卡中心工作人员；3,工行建行等支持官网申请。 申请条件：1，年满十八周岁；2，有稳定的还款能力。 提交证明：1，身份证；2，工作证明或收入证明；3,单位电话、家庭电话和本人手机；4，完税证明；5，自己名下房产车辆等资产证明；5，其他银行信用卡等等。每家银行的进件标准不一样，所以上面的资料不一定全要，具体看银行要求，工作或收入证明很重要。 银行为了控制风险，很看重办卡人的还款能力，你提交的资料让银行感觉你有足够的还款能力才行,还款能力越强，银行越容易发卡。 希望可以帮到你！ 已有 2 个回答 [贷款利率]买新房子贷款的流程是怎样的？ 新房贷款的流程：
1、选择房产（了解开发商合作银行贷款政策） 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 已有 4 个回答
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