我最有成就感的第3件事：2020年完成上海落户并在一年内买入2套优质资产。
一、开启
2020年疫情期间在家办公期间，一个偶然的机会上了子安买房笔记，被疫情后的
黑天鹅事件应对这节课所吸引，第1次知道
气球贷和循环贷的概念，当时受到感触的是两个结论：
1）把所有的贷款都置换成抵押贷，可以立即省掉很多利息，当时经营贷的利息应该在3.85左右。所以对于5个点以上的贷款，可以考虑置换;
2）未来很不确定，可能会迎来巨大黑天鹅，也有可能会有很多机会点，所以要把自己名下所有的资产的额度储备起来，以备未来不时之需。
对于未来经济的预测让我第1次有了危机感，同时从节约成本和抓住未来机会的角度给了我们方向。我记得在听完课以后就开始跟各家银行进行了沟通，但是由于我们的贷款利息本身就不高，且唯一的一套房产不超过200万，还不是银行所认可的优质资产，根本没办法再进行二抵，我要全部还掉，抵押出来的成本又过高。
所以最终呢，我并没有采取一些具体的行动，但是这次的分享，打开了我认知的一扇窗户，我知道我应该有一些经济的全局观，同时做好风险防空措施。
确实如勇哥说的金融是一层窗户纸，捅开了什么都不是，但是没有捅开之前怎么都逾越不了。任何财富都是认知的变现，亏损也是。
二、第一套
在听完课以后我报了长租的线上课，在家办公期间就开始踩盘，希望拿下包租的物业，但是老公不同意，因为他想要创业我不让，所以他也不想要我开启我的包租生涯。
唉，真的是这样，一个家里总是有一台拖拉机！
但是对于买房他是同意的，所以我就将方向转向了买房，当时想的是先签一个远期合同，等到户口下来以后再过户。那个时候是3月份，我户口已经提交，但流程还没有审批好，所以他坚决是反对的，担心损失掉
定金。
所以我就一直从3月份看房子看到了6月份，原来一直定位在宝山附近的一个中学，还不错的
学区房，后来老公说把视野放到全上海，可以看看
闵行的房子，我们就把闵行的学区房换好片区，最后在我们的预算能力范围内选择了一个学校和对应的小区。通过这样的筛选方式，两周之内看中了闵行一套房子，挂牌价就低于市场价10万，后来经过沟通以后，以低于市场价20万的价格拿下了这套房。
复盘一下整个过程：
做的好的地方：
1）通过不断的踩盘，培养了自己的房型和房感;
2）购买房子不再局限于周边的房产，而放眼到了其他片区，这个动作确实是当时老公提出来的，回想起来关键的刹车和掉头是靠老公做出的，像我这种超级容易冲动类型的，确实需要这样的拖拉机;
3）买房的谈判：在谈判的氛围营造和拉近距离上做的比较好，整体谈判很成功，我们也很少谈房子本身的问题，而是从如何落户、作为一个新上海人的不容易来进行沟通，一方面需要喊穷，另外一方面呢也要带微笑，我记得那个姐姐说"这个小姑娘厉害的，全程呢笑嘻嘻的，让你都不忍心拒绝她”。房东在我们交了定金以后就把钥匙给了我们，然后我们就开始启动装修，也给我节约了好多装修时间。
4）资源储备：事实上在购买这套房子的时候，我们还是缺了资金的，所以当时还是想通过将另外一套房子做经营贷的方式，把资金给借出来，所以呢，当时预约好的中介了解经营贷产品。我也通过这样的时机加了很多贷款中介、银行的电话微信。当然因为最终的标的比较小，所以我们是没有启动经营贷的，只是通过沟通和
外网学习的方式了解到了这个行业操作的整个流程和主要的风险点。金融内存神秘的面纱算是正式揭开了。
5）筹资：实际上第1套房子就差了将近70万，
我们是通过研究的，然后信用贷的方式还给他们
做的不好的地方：
1）加的中介还是不够多，装修也不够风格统一，所以出租房子相对还是比较慢的，这些都是需要我进一步迭代精进的。
2）整个踩盘也就两周时间，其实有点过于着急了。
如果是第一套买房。确实应该尽可能的加大杠杆。而不是说跟能赚一分是一分，加油