买房 的时候有些定义傻傻分不清。很多 购房 者在买房时，很熟悉商品房这个名字，但是问及什么是商品房时却不甚了解。商品房和商业房只有一字之差，但是对于不同的市场需求，不同的 房产 使用性质有所不同。那么到底什么是商业房？什么又是商品房？
什么是商业房？
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的 房屋 ，以及用房，如 写字楼 等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅 、、 别墅 等房地产形式。以为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
4、个人商业用房贷款额度高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
什么是商品房？
1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、在中国，商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。
4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
5、所谓商品房包括商品房 现房 和商品房 预售 房。商品房现房，是指 房地产开发企业 将 竣工验收 合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付 定金 或者房价款的行为。
以上就是“什么是商业房？什么是商品房？”的全部内容，简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。