第1个回答 2022-07-19
必有影响 全吉林省二千四百多万人口 长春管辖 管辖 管辖 面积有三个北京大 才七百五六十万人 2020年全长春有新生儿多少 全长春小学大概135所左右 七八年后 适龄入学平均每个学校能有多少学生 全长春从事教育的有多少 估计到时候从业人员比新生都多 可以预见 学区房概念将消失 国有银行对25年以上房龄的房子已经不在放贷款 再有三月份长春51快地拍卖 起拍价 起拍价 起拍价 成交三十几块其他都流拍了 其中没有一家长春本地房地产公司 四大国企房地产公司起拍价分了 二月份两会对东北三省的政策是 产业优化升级 大力发展农业 旅游 业 这代表长春会失去很多生产制造企业岗位 再加上相关附属产业 工作岗位将减少 收入减少 没钱 没人 狂卖地 学区房消失 拿什么来支撑长春房价
东北人口占比下降，为什么会对长春的房地产有影响呢？首先，我们要考虑的是长春的人口有没有下降，如果长春人口下降就会对长春的房地产有所影响。但最终影响长春房地产的，并非全部因为现在东北人口下降。
2020年长春卖地和空房率剧增，现在长春的在卖的房子很多，在盖的房子也很多。就人口而言，每年大学毕业都会有学生选择留在这个城市，也会有周边的城市的人来长春买房子，所以，就短期而言，还是看是否会达到平衡，房产机构就算卖不出去房屋，他们到底还能坚持多久。
这是房屋降价和涨价的因素，所以，东北人口的下降，并非是在一个地方，首先，受到打击的城市还是三四线相对严重，而长春作为省会城市，影响必然没有他们严重。
当然也许也会波及，但每年都有留住人才的政策，就看是否能弥补住流失的人口了。
你说呢？
房价涨跌，看政策。之后看大资金，大机构在政策允许下，利用金融手段，推动一个地方房价。大机构大资金首选投资好地方，以后中等，在次等。
高度金融化高度投资热点项目，只会有泡沫，不会有低估。
而投资一个省会城市，是参考他整体整个省的综合实力，看他在属于那个都市圈，而不是看单独一个省会城市。
吉林省整体才1.23万亿GDP。这也是为何长春房价在全国省会里相对较低原因。就是因为太差了，与价值不符。（属于价值高得离谱的地方）
尤其第七次人口普查后，按数据，整体吉林省人口越来越少，年轻的越来越少，老龄化严重。投资预期越来越差。
再说长春这三年里已经进入国家所说的软着陆通道，这三年高位接盘的已经贬值至少12%，在三年这样首付贬值没了，这还没算贷款利息，没算微跌的钱，长春已经二手房已经连跌7个月了。
现在长春真实二手房挂排量至少在7万1千套，越来越多，新建得也越来越多。库存极多。
现在很多地方已经对房子加息，长春大概率也会。持有成本会越来越高。
现在能买起长春的房子，就能买起比长春很多预期更高的城市买，比如重庆和长沙。更别说那些核心都市群内的卫星城，他们以后都是准一线。
只会对农村有影响[捂脸]