《房地产企业土地增值税清算与筹划实务》
课程大纲
一、 土地增值税基本法规解读
★土地增值税概念
★土地增值税特点
（一）土地增值税的纳税人和清算对象
（二）土地增值税的课税对象和范围
（三）土地增值税的四级超率累进税率
（四）转让房地产增值额的确定
★计算增值额的销售收入
★计算增值额的扣除项目：
1、取得土地使用权所支付的金额
2、开发土地和新建房及配套设施的成本
3、开发土地和新建房及配套设施的费用
4、旧房及建筑物的评估价格
5、与转让房地产有关的税金
6、财政部规定的其他扣除项目
★确定转让房地产增值额的特别规定
（五）土地增值税应纳税额的计算及操作案例
（六）土地增值税申报纳税的手续、程序和法律责任
★土地增值税的征收机关
★土地增值税的申报期限
★纳税人办理纳税申报的程序和手续
★土地增值税申报表样式和填表说明
★纳税人未按规定申报的法律责任
（七）纳税时间和缴纳方法
（八）土地增值税的纳税地点
二、土地增值税清算法规解读及实务操作
★土地增值税的清算单位
★土地增值税的清算条件
★非直接销售和自用房地产的收入确定
★土地增值税的扣除项目清算
★土地增值税清算应报送的资料
★土地增值税清算项目的审核鉴证
★土地增值税的核定征收
★清算后再转让房地产的处理
★关于土地增值税的预征规定
★解读新规定的五大要点
1、明确普通标准住宅标准
2、混合项目要分开核算
3、转让旧房的计算操作性增强
4、分类预征到期清算
5、严格土地增值税征免规定
★财税[2006]21号土地增值税法律效力的探讨
三、土地增值税的减免税优惠政策解读及运用
★纳税人建造普通标准住宅出售征免税
★因国家建设需要依法征用、收回房地产的征免税
★因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税
★个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税
★个人互换居住用房地产的征免税
★以房地产进行投资、联营的征免税
★按规定合作建房的征免税
★企业兼并转让房地产的征免税
★1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的征免税
四、企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
★土地增值税会计科目设置
★土地增值税的会计处理
★土地增值税核算的操作案例
五、土地增值税的纳税筹划技巧和操作案例
★“临界点”筹划法
★费用转移或分摊筹划法
★收入分散筹划法
★建房方式筹划法
★灵活运用优惠政策法
★代收费用计价筹划法
★成本核算对象筹划法
★股权转让筹划法
★核算方式筹划法
《应收账款回收与客户信用管理》
课程大纲
一、应收账款回收和完全销售的重要性
1.信用交易盛行的原因剖析
2.应收账款的特质
3.应收账款早期回收的必要性
二、应收账款管理绩效不佳的原因探讨
1.外部环境因素分析
2.内部环境因素分析
三、顾客迟延付款的理由分析
四、改善应收账款绩效的方法
五、提升应收帐款品质的具体作法
六、收款时的应对要领和技巧
七、处理不良债权的五大技巧
八、顾客信用亮起红灯的种种迹象
1.财务付款方面
2.经营反常现象的异态
3.销售采购方面的异态
4.经营者本身的反常现象
九、顾客资信调查与信用管理
《非财务经理的财务管理》
课程大纲
一、会计基础知识
1、财务会计报告体系
2、会计要素
3、会计恒等式
二、资产负债表的阅读
1、从逻辑结构与主要内容宏观了解公司运作
2、各项经营活动在报表上的具体反映
三、利润表的阅读
1、利润的形成过程
2、利润表各项内容详解
3、税收对利润及现金的影响
四、现金流量表的阅读
1、现金流量表主表分析
2、现金流量表附表分析
财务分析篇
一、财务分析的作用与方法
二、财务比率分析
三、营运资本分析及资金危机的解决对策
四、存货管理
五、应收帐款管理
六、财务杠杆效应
七、综合分析——杜邦分析模型及其具体运用
预算管理
一、预算与控制
二、预算与预算组织
1、预算的定义
2、预算的价值
3、预算制作方法
4、预算编制程序
5、责任中心的类型
三、主要预算种类及其编制
1、销售预算
2、人事预算
3、投资预算
四、预算跟踪与仪表板
成本管理技巧与实务
一、成本架构
二、成本的种类及其划分
三、成本分析与计算
四、降低成本实战
1、控制成本与削减成本的异同
2、成本控制的重点
3、实战技巧
