拆迁中的货币补偿和产权调换分别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

拆迁，是城市规划和土地管理机构批准后，将原土地和房屋的合法使用者迁移到别处，并拆除原有建筑以支持新项目施工的过程。

拆迁人是指持有合法资格证书，负责拆迁动员、签订协议并实施补偿安置的单位或接受委托的个人。他们需确保被拆迁人按照规定进行搬迁。如果被拆迁人或房屋承租人在裁决期限内未行动，市人民政府或房屋拆迁部门有权申请法院强制执行，执行前需进行公证证据保全。

补偿是拆迁的核心，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府会制定补助和奖励政策，对被拆迁人进行经济补偿。补偿方式多样，可以是货币补偿，即用现金支付；也可以是房屋产权调换，即提供等值的房源；甚至可以是货币与产权调换的结合。

拆迁许可证是实施拆迁前，行政机关根据相关文件批准的有限期限行政许可，没有该许可，任何拆迁行为都是非法的。

当拆迁双方未能在公告期限内达成协议时，经申请，由房屋拆迁主管部门做出裁决。如果裁决涉及的主体是房屋拆迁主管部门，那么裁决将由同级人民政府进行。裁决结果通常在30日内公布。

最后，货币补偿基准价是政府和价格管理部门根据同类地段、用途新建房屋的市场交易价格确定的，是评估被拆迁房屋价值的标准。产权调换则要求拆迁人提供至少等于被拆迁房屋面积的安置房源，双方需就差价进行结算。

扩展资料

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。

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